房地产估价师

单项选择题

1．某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（　　）。

A．位置固定性

B．不一致性

C．适应性

D．相互影响性

2．不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（　　）。

A．下降

B．上升

C．不变

D．不能确定

3．下列风险中，属于个别风险的是（　　）。

A．购买力风险

B．市场供求风险

C．政策风险

D．比较风险转自学易网 www.studyez.com

4．已知两税一费的税、费率分别为营业税5％、城市维护建设税7％、教育费附加3％，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为（　　）万元。

A．55.0

B．85.6

C．150.0

D．123.6

5．某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/ m2，首付款为房价的30％，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付。已知公积金和商业贷款的年利率分别为4％和 7％，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为（　　）元。

A．1002.45

B．1012.45

C．1027.42

D．1037.45

6．某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6％，按月等额还款。如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（　　）元。

A．544.10

B．555.10

C．1776.32

D．2109.38

7．某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6％，以每月2500元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（　　）元。

A．301.53

B．2983.84

C．1524.15

D．1587.65转自学易网 www.studyez.com

8．某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12％。按年等额偿还。如该物业年挣经营收入为30万元，则该物业投资的还本付息比率为（　　）。

A．0.18

B．0.12

C．3.39

D．5.00

9.甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字搂购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为10万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为（　　）。

A.甲>乙

B.甲<乙< p="">

C.甲=乙

D.无法判断

10．土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用是（　　）。

A．土地使用权出让费

B．土地使用费

C．土地使用权转让费

D．毛地价

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（责任编辑：xll）

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