房地产估价师

11、下列不存在替代关系的有(　)。

A.普通住宅与娱乐房地产之间

B.经济适用房与普通商品住宅之间

C.经济适用房与高档别墅之间

D.普通住宅与商业用房之间

E.宾馆与写字楼之间

12、决定房地产供给量的因素有(　)。

A.该种房地产的价格水平

B.该种房地产的开发成本

C.该种房地产的开发技术水平

D.房地产开发商对未来的预期

E.相关物品的价格水平

13、理论上房地产的供求状况可分为的类型是(　)。

A.全国房地产总的供求状况

B.本地区房地产总的供求状况

C.全国同类房地产的供求状况

D.本地区同类房地产的供求状况

E.房地产的短缺或者充足供求状况

14、关于投资价值和市场价值的说法，正确的有(　)。【2011年真题】

A.投资价值与市场价值都可以采用收益法评估

B.评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率

C.评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率

D.评估投资价值时，净收益应采用税前净收益

E.评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

15、关于评估带租约房地产的说法，错误的有(　)。(2011年真题)

A.合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响

B.抵押估价、转让估价应评估承租****益价值

C.在其他条件相同时，无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租****益价值

D.房屋征收评估应评估无租约限制价值

E.只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租****益价值始终不变

11、ACD　12、ABCD　13、ABCD　14、AB　15、ABCE

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