房地产估价师

2013年房地产估价师考试于10月12~13日开考，为帮助学员更好的参加考试，特整理房地产估价师考试科目（房地产估价案例与分析）相关试题，希望对您有所帮助！

第15题

试题解析：

1.KA计算错，应为：

1051/1048=100.3%

2.比准价格A，房屋内装修情况修正系数比反，应为：100/101：

比准价格A=6000×99.7%×100/100×100/98×100/97×100/98×100/100

×100/100×100/99×100/99×101/101=6487(元/m2)

3.比准价格C，容积率修正系数错误，应为：100/99：

比准价格C=6900×99.2%×100/100×100/103×100/100×100/101×100/100×100/100×100/99×101/102×100/103=6326(元/m2)

3、 管理费用

管理费用包括开发商的人员工资、办公费、差旅费等。经调查，管理费一般为开发成本的2%—4%，本次评估取其中间值，即按开发成本的3%计取。

555.01×3%=16.65(万元)

4、 投资利息

按正常开发进度，整个项目开发周期为1.5年，假设资金在开发周期内均匀投入。

利率取一年期贷款利率5.76%。

555.01×[(1+5.76%)1.5/2-1]=23.81(万元)

5、 销售税费

估价对象尚未进入预售或销售阶段，故不考虑销售税费。

6、开发利润

经调查，××市同类房地产开发项目的直接成本平均利润为15%，本次评估取利润率15%。

555.01×15%=83.25(万元)

7、运用成本法的估价结果

4064.05+555.01+16.65+23.81+83.25=4742.77(万元)

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（责任编辑：中大编辑）

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