房地产估价师

为了备考2013年房地产估价师考试，中大网校编辑根据最新房地产估价师考试大纲特别整理了房地产估价师考试科目《房地产基本制度与政策》历年考试的重点，帮助大家提前掌握和复习房地产估价师师考试要点，以备迎接2013年房地产估价师考试。

第五章 房地产测绘知识

▲测绘是测量和绘图的统称。

▲测绘工作的基本任务：是测定地面点的空间位置。

▲地面点的空间位置包括：平面位置和高程确定。

▲观测条件包括(A、观测者B、测量仪器 C、测量对象)。

▲测量误差分为(A、粗差 B、系统误差 C、偶然误差)。

▲地形图的主要内容有：水系、地貌、居民地、交通线、境界线和土质植被等要素。

▲阅读地形图应注意的几个方面：1、测绘日期 ;2、比例尺;3、地物符号、地貌符号及其含义。

▲地形图是描绘地物和地貌的正投影图。

地物按图式符号加注记表示，地貌一般用等高线表示。

▲地籍测量的核心是土地权属的确认和管理。

▲地籍图可分为基本地籍图和宗地图。

▲基本地籍图的比例尺，大中城市一般是1：500，郊区或镇一般为1：1000;

宗地图的比例尺一般是1：500或大于1：500。

▲宗地图的内容主要有：1、图符号、地籍号、坐落; 2、单位名称、宗地号、地类号、占地面积; 3、界址点、界址点号、界址线、界址边长; 4、宗地内房屋和构筑物; 5、邻宗地宗地号及界址线; 6、相邻道路、街巷及名称。

▲房产图包括(A、房产分幅平面图(比例尺一般是1：500) B、房产分丘平面图(比例尺一般是1：100～1：1000)C、房产分户平面图(比例尺一般是1：200))。

▲房屋面积主要有：建筑面积、使用面积、套内建筑面积、共有建筑面积、分摊的建筑面积、预售面积、竣工面积、产权面积。

▲房屋面积测算的一般规定：

1、房屋面积测算是指水平投影面积测算。

2、房屋面积测算的精度必须达到《房产测量规范》规定的房产面积的精度要求。

房产面积的精度分为***。

3、房屋面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差和中误差以内，取平均数作为最后结果。

4、量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。

▲计算建筑面积的一般规定：1、是永久性结构的房屋;2、层高在2.20m以上;3、同一房屋结构、层数不相同时，应分别计算建筑面积。

▲计算一半建筑面积的范围：1、有上盖无柱的走廊、檐廊;2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等永久性建筑;3、未封闭的阳台、挑廊;4、无顶盖的楼梯;5、有顶盖的永久性架空走廊。

▲不计算建筑面积的范围：1、2.20米以下的夹层、插层、技术层、地下室;2、突出墙面的构件、配件、装饰柱、玻璃摹墙、台阶、勒脚、雨篷等。3、房屋之间无上盖的架空通廊，房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。4、平台、骑楼、活动房屋、临时房屋、简易房屋;5、独立的烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防、支线;6、与房屋室内不相同的房屋间的伸缩缝;7、利用引楼、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。

▲土地面积测算的方法有：图解法和解析法。

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（责任编辑：中大编辑）