房地产估价师

一、单项选择题

1、关于房屋征收的限制条件说法错误的是( )。

A、征收只能是发展公共利益

B、对被征收人给予适当补偿

C、必须严格依照法定权限和程序

D、以房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格为参照

2、评判征收实践中一项具体征收行为是否合法的根本标准是(　)。

A、是否经被征收人同意

B、是否由政府执行

C、是否为达到公共利益

D、是否给予被征收人补偿

3、负责本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门为(　)。

A、市县级人民政府房屋征收部门

B、省级人民政府房屋征收部门

C、市县级人民政府

D、省级人民政府

4、房屋征收部门是(　)。

A、市县级人民政府房屋征收部门

B、省级人民政府房屋征收部门

C、市县级人民政府

D、省级人民政府

5、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见，期限不得少于(　)日。

A、5

B、15

C、20

D、30

6、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限最长不得超过(　)年。

A、4

B、3

C、2

D、1

7、某市2012年底进行棚户区改造。房屋拆征收补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被征收房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/m2补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记薄上记载的该房屋建筑面积50m2，实际建筑面积为60m2，其中10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80m2，其被征收房屋的市场价格为13.85万元。则刘某应补交房款为(　)万元。

A、5.60

B、8.40

C、8.55

D、22.40

8、被征收房屋价值评估时点为(　)时。

A、房屋征收决定公告

B、房屋征收确定

C、签订房屋征收协议

D、房屋实施征收

9、被征收房屋价值评估不考虑被拆征收房屋的(　)因素的影响。

A、区位

B、用途

C、房屋抵押

D、使用年限

10、2012 年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万㎡的房屋，其中有3万㎡的房屋未登记，包括1. 20 万㎡的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。被征收人如果对评估结果有异议，应向被征收房屋所在地( )申请鉴定。(2012年真题)

A、房地产管理部门

B、估价师协会

C、房屋征收部门

D、评估专家委员会

11、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处(　)罚款。

A、5万元以上10万元以下

B、5万元以上20万元以下

C、3万元以上10万元以下

D、1万元以上3万元以下

12、房屋征收评估、鉴定费由(　)承担。

A、被征收人

B、委托人

C、房地产估价机构

D、政府

一、单项选择题

1、

【正确答案】 B

【答案解析】 限制条件：房屋征收只能为了公共利益的需要;房屋征收严格依照法律规定的权限和程序;以房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿。参见教材P40。

【该题针对“房屋征收概述”知识点进行考核】

2、

【正确答案】 C

【答案解析】 公共利益是国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件。参见教材P41。

【该题针对“房屋征收概述”知识点进行考核】

3、

【正确答案】 C

【答案解析】 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。参见教材P43。

【该题针对“国有土地上房屋征收与补偿”知识点进行考核】

4、

【正确答案】 A

【答案解析】 房屋征收部分是市县级人民政府确定的房屋征收部门。参见教材P43。

【该题针对“国有土地上房屋征收与补偿”知识点进行考核】

5、

【正确答案】 D

【答案解析】 市县人民政府予以公布，征求公众意见，之后进行修改，期限不得少于30日。参见教材P44。

【该题针对“国有土地上房屋征收与补偿”知识点进行考核】

6、

【正确答案】 D

【答案解析】 房屋征收部门应当将暂停办理事项书面通知有关部门，暂停期限最长不得超过1年。参见教材P45。

【该题针对“国有土地上房屋征收与补偿”知识点进行考核】

7、

【正确答案】 B

【答案解析】 选择房屋产权调换方式的，被征收房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积为80-50=30m2按单价2800元/m2补交房款2800×30=84000(元)。注意被征收房屋的面积按房屋登记簿上的记载面积为准，违章建筑不予认可。参见教材P45。

【该题针对“国有土地上房屋征收与补偿”知识点进行考核】

8、

【正确答案】 A

【答案解析】 被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日。参见教材P50。

【该题针对“国有土地上房屋征收评估”知识点进行考核】

9、

【正确答案】 C

【答案解析】 被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、使用年限、装饰装修、新旧程度及占地面积大小等影响房地产价格的因素，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。参见教材P50。

【该题针对“国有土地上房屋征收评估”知识点进行考核】

10、

【正确答案】 D

【答案解析】 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产评价机构申请复核评估。对复核评估结构有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。参见教材P51。

【该题针对“国有土地上房屋征收评估”知识点进行考核】

11、

【正确答案】 B

【答案解析】 房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案;情节严重的，吊销资质证书、注册证书;造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。参见教材P53。

【该题针对“国有土地上房屋征收评估”知识点进行考核】

12、

【正确答案】 B

【答案解析】 房屋征收评估、鉴定费由委托人承担。参见教材P52。

【该题针对“国有土地上房屋征收评估”知识点进行考核】

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（责任编辑：中大编辑）

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