房地产估价师

2013年房地产估价师考试于10月12~13日开考，为帮助学员更好的参加考试，特整理房地产估价师考试科目（房地产估价案例与分析）相关试题，希望对您有所帮助！

五、估价测算过程

(一)超市的估价

选取的三宗类似的房地产交易资料如下(交易情况与房地产状况的详细分析略)：

注：表内面积均为建筑面积

根据可比实例，搜集的其它相关资料有：该市商业房地产近三年来以人民币为基准的价格变动 率为平均每月比上月上涨0.5%，预计今后一年内仍可保持此趋势。2000年12月25日美元与人民币的汇价为1：8.3，2001年6月30日为1：8.27。

1，比准价格A

=9300×100/100×(1+0.5%)×100/100

=9347(人民币元/平方米)

2，比准价格B

=6300×100/100×(1+50.%) ×100/(100-25)

=8484(人民币元/平方米)

3，比准价格C

=1350×8.27×100/100(1+0.5%) ×100/100

=10458(人民币元/平方米)

式中可比实例C因地域较好，根据以往经验增加10个分值。

4，估价结果：根据上述可比实例的修正，采用简单算术平均，得出估价对象的单价

=(9347+8484+10458)/3=9430(元/平方米)

总价=9430×7800=7355(万元)

2013年房地产估价师考试案例分析练习题(1—5)

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（责任编辑：中大编辑）

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