房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程，全面的了解房地产估价师考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2011年房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

1．房地产估价是评估房地产的（ ）。

A．价值

B．价格

C．理论价格

D．成交价格

2．由于房地产（ ）的特性，形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使得不同房地产之间有区位优劣之分。

A．不可移动

B．独一无二性

C．寿命长久

D．供给有限

3．在一笔成功的房地产交易中最低卖价、最高买价、成交价三者的关系为（ ）。

A．成交价≤最高买价≤最低卖价

B．最低卖价≤成交价≤最高买价

C．成交价≤最高买价≤最低卖价

D．最高买价≤成交价≤最低卖价

4．某宗占地面积为2000m2的建筑物，规划其建筑覆盖率为60％，建筑层数15层，且每层建筑面积相等为1200m2。经评估总地价为180万元，则该宗土地的楼面地价为（ ）：元/m2。

A．120

B．100

C．300

D．900

5．一幢办公楼2005年评估了500万元，贷款乘数是0.7，贷了210万元，同年又从该银行贷款，假设评估价格不变，则该行能最多放款（ ）万元。

A．140

B．150

C．190

D．200

6．一套建筑面积为130m2、总价为50万元的住房。从成交日期时分期支付，首期支付为18万元，余款在未来一年内分4次支付。该住房的年折现率为6％。则该住房的实际单价为（ ）元/m2。

A．3846

B．3756

C．3500

D．3300

7．某住宅楼附近根据规划将修建街心花园，并增加绿地率，则该住宅楼的价值上升，这是房地产的（ ）的特性。

A．不可移动

B．相互影响

C．独一无二

D．用途多样

8．某估价事务所在2003年6月20日至7月10日评估了一宗房地产于2003年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现若要求重新估价证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（ ）。

A．2003年6月30日

B．现在

C．重新估价的作业日期

D．要求重新估价的委托方指定的日期

9．房地产抵押价值评估除了应遵守房地产估价的一般原则，还应遵守（ ）。

A．科学性原则

B．谨慎原则

C. 专业性原则

D．重要性原则

10．某套住宅，套内建筑面积为108m2，分摊的共有面积系数为建筑面积的10％，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。

A．1950

B．2167

C．2210

D．2340

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（责任编辑：中大编辑）