房地产估价师

▲城市用地的适宜性评价将建设用地的适宜性分为：适宜建设用地 、基本适宜建设用地、不适宜建设用地。

▲不适宜建设用地的主要类型：1、承载力小于60kpa和厚度在2m2以上的泥炭层或流沙层的土地;2、坡度在20%的坡地;3、经常被水淹没，且淹没深度超过1.5m2的土地;4、受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段;5、基本农田、矿区、军事用地、历史文化等类保护区。

▲影响城市土地区位的主要因素有：商业繁华度、交通通达度、基础设施和公共服务设施的完备度 、环境质量的优劣。

▲地下水按其成因和埋藏条件，分为上层滞水、潜水和承压水。承压水是比较理想的水源。

▲地基承载力以牵牛/平方米(kn/m2)为计算单位。

▲地震震级分为9级,5级以上的地震会造成破坏;

地震烈度分为12级，地震烈度在在7度以上的地区都必须抗震设防，9度以上不宜用作城市用地。

▲工程地质病害包括：地震、地下溶洞、滑坡与塌方、冲沟。

▲从宏观的角度分析，可将地貌分为：高原、山地、丘陵、盆地、平原五类。

▲地形坡度和坡向对城市各类用地和工程建设有很大影响。

铁路场站对坡度要求最严格，一般≤0.25%。其次，是机场、工业用地;居住用地受地形坡度的限制最小，最高限坡10%;绿地不受地形坡度的影响。

▲对大气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧;居住区在其下风侧。

▲人们感到舒适的温度范围为18—200C。

▲气温是指离地面1.5米高位置上测得的空气温度。

▲日照时数是衡量日照效果的最常用指标。

▲城市水源选择的基本原则是： 在地下水源丰富的地区，应优先选择地下水; 地下水源不足时，可考虑地面水源补充，但要注意水源保护; 水库一旦成为城市水源，在规定的保护范围内不得建设对水体有污染的设施和进行旅游、房地产开发。

▲住宅的布置，通常以满足日照要求作为确定建筑物间距的主要依据。

※▲城市规划常用术语和指标：用地性质、用地面积、用地红线、容积率(=总建筑面积/建筑用地面积)、建筑控制高度(1、平顶房屋按女儿墙高度计算2、坡顶按屋檐和屋脊的平均高度计算)、建筑密度(建筑基底总面积/建筑用地面积)、建筑后退红线、绿地率、交通出入口方位、停车泊位、建筑间距、建筑间距系数、日照标准、道路红线(包括：1、机动车、非机动、人行交通所需的道路宽度;2、铺设地上地下管线和城市公用设使所需增加的宽度3、种植行道树所需的宽度)。

▲住宅的布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据。

▲住宅分为：独立式、双联式、联排式、单元(梯间)式、内(外)廊式、跃廊式、跃层式、点式(集中)式、塔式住宅等。

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（责任编辑：中大编辑）

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