房地产估价师

2013年房地产开发经营与管理试题

一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)

1.新建重点中学周边的房价迅速上涨，表明房地产投资具有( )的特性。

A.易产生资本价值风险 B.易受政策影响

C.存在效益外溢和转移 D.适于长期投资

2.张某以固定租金方式出租其所有的一套住宅，租期为三年，张某面临较大的风险是( )风险。

A.政策 B.通货膨胀

C.利率 D.或然损失

3.整个投资市场的平均收益率为20%，国债的收益率为10%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性风险系数为0.4，写字楼市场相对于房地产投资市场的系统性风险系数为0.9，写字楼市场的预期收益率为( )。

A 13.6% B.14.0% C.19. 0% D.23.6%

4.国有建设用地使用权出让市场是( )市场。

A.完全竞争 B.垄断竞争

C.寡头垄断 D.完全垄断

5.对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，是房地产市场的( )分析。

A.总量结构 B.产品结构 C.投资结构 D.区域结构

6.某城市2012年可供租售的写字楼面积为90万m2，全年写字楼销售量为60万m2，房地产开发企业直接出售量为15万m2，该城市2012年写字楼的吸纳周期为( )年。

A.0. 67 B.0.83 C.1.20 D.1.50

7.下列房地产市场预警指标中，属于考查房地产价格是否过度偏离其价值的是( )。

A.住房可支付性指数 B.住房价格合理性指数

C.房价租金比 D.量价弹性

8.房地产开发项目的财务评价是房地产开发( )阶段的重要工作。

A.投资分析决策 B.施工准备

C.建设 D.租售

9.通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理( )。

A.规划意见书(选址) B.建设用地规划许可证

C.国有土地使用证 D.建设工程规划许可证

10.某资金实力雄厚的房地产开发企业，在对其开发的某个住宅项目定价时，销售价格明显低于相邻同档次的其他住宅项目，该企业采用的定价方法是( )。

A.目标定价法 B.领导定价法

C.挑战定价法 D.随行就市定价法

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