房地产估价师

选择题

21.弹性等于1的情况，叫做( )

A.富有弹性

B.单一弹性

C.完全无弹性

D.缺乏弹性

答案：B

22.某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2005年8月16日。因估价结果有争议，2005年12月15日进行复估，则复估的估价时点为( )。

A.2005年8月16日

B.2005年12月15日

C.估价作业期间的任意一天

D.估价人员与委托人商定的某天

答案：A

23.一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔( )以上的不易采用。

A.1年

B.0.5年

C.2年

D.3年

答案：A

24.一幢旧厂房改造的超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权年限为40年，建筑物经济寿命为50年。则这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命应为( )年。

A.50

B.40

C.46

D.不确定

答案：C

25.砖木结构二等的残值率为( )。

A.2%

B.4%

C.3%

D.5%

答案：B

26.某宗房地产的收益期限为30年，通过调查判定其未来每年的净收益基本不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为23万元，24万元，23万元，25万元，报酬率为10%，则该宗房地产每年的固定净收益价格为( )万元。

A.23.75

B.24

C.23

D.23.69

答案：D

27.房地产估价原则包括( )。

A.独立;

B.客观;

C.公正;

D.守法;

E.自律。

答案：A,B,C

28.目前，我国土地使用权出让的主要方式有( )。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议

E.自由买卖

答案：A,B,C,D

29.招标出让土地使用权是指市.县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的( )参加土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。

A.自然人

B.法人

C.其他组织

D.房地产开发企业

E.外国政府

答案：A,B,C,D

30.土地使用权转让，是指房地产权利人通过( )方式将其房地产转移给他人的行为。

A.买卖

B.互换

C.房地产出资

D.作价人股

E.偿还债务(抵债)等

答案：A,B,C,D

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