房地产估价师

2012年房地产估价师考试 经营与管理练习题

9.供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这种状况发生在房地产市场自然周期的( )。

A、第一阶段

B、第二阶段

C、第三阶段

D、第四阶段

10.存量房地产交易市场属于房地产( )。

A、一级市场

B、二级市场

C、三级市场

D、一手房市场

11.财务评价是根据( )，计算评价指标，判断项目的财务可行性。

A、市场平均价格

B、国家现行的财税制度和价格体系

C、影子价格

D、市场评估价格

12.投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与( )之比。

A、总开发成本

B、项目投资的资本价值

C、总投资

D、总开发价值

13.在进度计划管理中，利用( )可以表示各项工作的相互关系和制约关系，通过计算可确定计划中的关键工作和关键线路。

A、控制图

B、因果分析图

C、网络图

D、横道图

14.如果设计图纸和技术说明书相当详细，市场上材料价格稳定，并能据此比较精确地推算造价，对承发包双方而言，采用( )较合适。

A、固定单价合同

B、固定总价合同

C、计量估价合同

D、成本加酬金合同

15.资金融通过程中的流动性原则，是指金融资产在无损状态下迅速( )的能力。

A、偿还

B、变现

C、流通

D、流动

16.某开发商自己投入30%，贷款70%，从事房地产项目开发。已知项目开发周期3年，年投资利润率15%，贷款利率8%，则开发商自有资金年平均收益率为( )。

A、15%

B、36.4%

C、40.4%

D、29.8%

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（责任编辑：中大编辑）