房地产估价师

单项选择题

1.某居住小区，用地面积35公顷，其中公共建筑用地占12%，道路广场用地占22%，绿地率30%，住宅总建筑面积31.56万平米。则该小区的住宅建筑面积净密度为(　)。

A.0.90 B.2.50 C.2.70 D.3.90

2.室内环境越来越多的受到建筑材料的污染，其中(　)材料中可能含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氡，造成室内氡的污染。

A.水泥 B.聚苯乙烯泡沫塑料 C.涂料 D.壁纸

3.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，在不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用(　)。

A.独立基础 B.整体式筏式基础 C.箱形基础 D.桩基础

4.利润应根据工程类别按相应的计费基础乘以利润率确定。其中土建工程的利润计算基础是(　)。

A.直接工程费 B.直接费 C.直接工程费+间接费 D.人工费

5.(　房产分丘图 )是绘制房产权证附图的基本图。

A.宗地图 B.房产分户图 C.房产分丘图 D.房产分幅图

6.若X商品对Y商品的交叉弹性系数Exy>0，则表明X商品与Y商品为(　)。

A.正常商品 B.替代品 C.互补品 D.不相关商品

7.某房地产项目投入自有资金支付土地投资350万元人民币，其余采用银行贷款方式投入开发成本470万元，开发周期2年，年贷款利率8%，利息支出78.21万元，正常利润为210万元，若该项目能够获得超额利润，则销售收入至少应该为( 　)万元。

A.898.21 B.1108.21 C.1166.25 D.1322.83

8.以下金融工具属于直接金融工具的是(　)。

A.抵押契约 B.保险单 C.银行券 D.存款单

9.以下不属于信托职能的是( )。

A.融通资金 B.财务管理 C.信用服务 D.投资咨询

10.股票与股单都是用于证明股东的出资和股东的股份证书，它们(　)。

A.适用范围相同 B.性质相同 C.表现形式相同 D.同属于证据证券

答案：

1. B 【解析】：参见教材P37

2. A 【解析】：参见教材P56

3. D 【解析】：参见教材P79

4. C 【解析】：参见教材P128

5. C 【解析】：参见教材P155

6. B 【解析】：参见教材P167

7. B 【解析】：参见教材P182

8. A 【解析】：参见教材P215

9. D 【解析】：参见教材P237

10. D 【解析】：参见教材P259

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（责任编辑：中大编辑）

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