房地产估价师

单项选择题

1.建筑物的实物因素中的采光和(C)尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。

A.保温

B.隔声

C.日照

D.隔热

2.(A)是对房地产所有权、使用权的一种限制。因而它的存在对房地产价格有一定的影响。

A.相邻关系

B.使用管制

C.市政府监督

D.其他管制

3.有的地方对临街住宅改为铺面的，经过工商登记、依法纳税、在(B)以上的，可以根据实际用途予以拆迁估价。

A.半年

B.一年

C.两年

D.三年

4.在评估期房价格时，(D)。

A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态

B.估价对象状况为估价时点(现在)的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态

C.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态

D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点(现在)的状态

5.估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是(D)。

A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区

B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区

D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区

-

6.商业用地房地产位置的优劣主要取决于(D)。

A.周围环境状况、安宁程度

B.位置有利于原料和产品的运输

C.交通是否便捷及离市中心的远近

D.繁华程度、临街状况

7.在计算净收益时，潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计，并假设在年末发生。(A)

A.对

B.错

8.从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务来源主要是(ABC).

A.被动接受

B.主动争取

C.自有自估

D.朋友介绍

9.市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为(C)。

A.1.05

B.0.98

C.0.95

D.1.03

10.比准价格是一种(D)。

A.理论价格

B.公平价格

C.市场价格

D.评估价格

相关文章：

2014年房地产估价师考试真题理论与方法预测汇总

2014年房地产估价师考试真题理论与方法练习汇总

更多房地产估价师考试综合辅导>>

更多关注：房产估价师培训方案  房地产估价师前景 证书领取通知 2013年房产估价师成绩查询

（责任编辑：xll）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页