房地产估价师

▲在中国，居住用地分为四类：

一类居住用地，以低层住宅为主，市政公用设施齐全，布局完整，环境良好。

二类居住用地，以多、中、高层住宅为主，市政公用设施齐全，布局完整，环境较好。

三类居住用地，住宅与工业等用地交叉，市政公用设施比较齐全，布局不完整，环境一般。

四类居住用地，是指以简陋住宅为主的用地。

▲城市人口分析包括：人口数量、人口结构、人口分布、人口密度及其变化等。

▲反映城市人口自然增减速度的指标主要是城市人口自然增长率。

人口是决定住宅、商业等需求量或市场大小等的一个基本因数。

城市人口增长有： 人口净增长、 人口零增长、 人口负增长。

▲城市人口增长率=本年城市人口增长绝对数/年平均城市总人数×1000‰

城市人口机械长率=本年城市人口迁入数-本年城市迁出数/年平均城市总人数×1000‰

城市人口自然增长率=本年城市人口出生数-本年城市人口死亡数/年平均城市总人数×1000‰

▲城市人口增长分为：自然增长和机械增长。

※本章重点

▲城市化表现为乡村人口向城市人口转化和城市不断发展和完善的过程。

▲从城市中心考察，城市化有向心型城市化和离心型城市化2个阶段。

▲在城市离心发展过程中有郊区化和逆城市化两种不同类型和阶段。

▲向心型城市化导致了城市人口过密、交通拥挤、环境恶化等城市病。

▲近代，西方发达国家的城市中心向郊外发展的浪潮中，第一次浪潮为(人口外迁)，第二次浪潮为(工业外迁)，第三次浪潮为(零售业外迁)，第四次浪潮为(城市郊区化)。

▲城市进化过程：绝对集中—相对集中—相对分散—绝对分散。

▲城市进化理论认为，从工业化社会到后工业社会，城市发展的第二个阶段为相对集中时期。

▲中国的城市化进程仍属于(向心型社会)阶段。

▲城市化的类型：1、向心型城市化和离心型城市化;2、外延型城市化与飞地型城市化。

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（责任编辑：中大编辑）

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