房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程，全面的 了解2011年房地产估价师考试教材的相关重点， 小编特 编辑汇总了2011年 房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

31.当贷款综合风险度超过( )时，为高风险贷款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%

32.根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为( )。

A.成本加成定价法

B.目标定价法

C.撇脂定价法

D.认知价值定价法

33.当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时。可以采用的定价法是( )。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法

34.在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是( )物业。

A.收益性

B.工业性

C.居住性

D.特殊性

35.在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。

A.物业的易接近性

B.物业的临街状况

C.物业的周围环境

D.物业所处区域的繁华程度　

二、多项选择题(共15小题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的，得2分;错选或当选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)

1.下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有( )。

A.房地产同时具有经济寿命和自然寿命

B.自然寿命一般要比经济寿命长

C.如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命

D.房地产的经济寿命与使用性质无关

E.房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间

2.物业的资本价值在很大程度上取决于预期的收益现金流和可能的未来经营费用水平，未来经营费用包括( )。

A.重新装修费用

B.更新改造费用

C.建筑物存在内在缺陷导致结构损坏的修复费用

D.空置损失费用

E.为偿债或其他原因急于将房地产变现时的折价损失

3.关于房地产企业的经营收入、利润和税金，存在的数量关系有( )。

A.经营收入=销售收入+出租收入+自营收入

B.利润总额=经营利润+营业外收支净额

C.税后利润=利润总额-所得税

D.经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-销售税金

E.销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税

4.房地产投资决策分析的主要工作包括( )。

A.投资机会寻找

B.市场分析

C.投资机会筛选

D.财务评价

E.规划设计

5.城市土地开发和供应计划，一般由( )按城市总体发展要求、土地开发潜力以及城市规划的要求制定。

A.土地管理部门

B.规划管理部门

C.市场管理部门

D.设计管理部门

E.计划管理部门

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（责任编辑：中大编辑）