房地产估价师

21.求取建筑物重新构建价格的具体方法不包括(　　)。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.造价分析法

D.指数调整法

22.建筑物净收益=(　　)×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。

A.建筑物重置价

B.建筑物现值

C.土地价格

D.房地产价格

23.如果房地产价格时间序列的逐期发展速度(　　)，就可以计算其平均发展速度。

A.较大

B.较小

C.差距较大

D.大致接近

24.钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为(　　)年。

A.50

B.40

C.35

D.30

25.在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的(　　)作为标准深度。

A.中位数

B.众数

C.平均数

D.分位数

26.某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为(　　)。

A.被烧损前的状况

B.被烧损后的状况

C.被烧损前与被烧损后的差异状况

D.未来修复或重建后的状况

27.估价资料归档的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。估价资料归档主要作用不包括(　　)。

A.有助于估价机构和估价人员不断提高估价水平

B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷

C.有助于保持估价机构工作的连续性

D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核

28.某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为(　　)万元。

A.180

B.196

C.200

D.300

29.当较为精确地应用假设开发法时，应考虑(　　)。

A.通货膨胀影响

B.投资利息因素

C.资金时间价值

D.投资风险补偿

30.对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用(　　)和长期趋势法相结合进行估算。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.路线价法

31.运用假设开发法估价必须考虑资金的(　　)。

A.实用价值

B.有效价值

C.折算价值

D.时间价值

32.已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为(　　)万元。

A.112.5

B.155.6

C.144.6

D.132.4

33.地租即为土地的(　　)。

A.净价值

B.利润

C.净收益

D.价格

34.路线价法实质是一种(　　)。

A.经济法

B.权益法

C.市场法

D.比价法

35.房地产估价是一种关乎(　　)的切身利益乃至社会公共利益，较为复杂的专业服务活动。

A.相关单位

B.个人

C.集体

D.相关单位和个人

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