房地产估价师

二、多项选择题

1、《房地产开发企业资质管理规定》规定，申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括(　)。

A、注册资本应在2000万元以上

B、注册资本应在5000万元以上

C、从事房地产开发经营的时间不少于5年

D、近3年房屋建筑面积累计竣工不少于30万㎡

E、上一年房屋建筑施工面积不少于15万㎡

2、确定房地产开发项目，应当符合(　)的要求。

A、国土规划

B、年度建设用地计划

C、城市规划

D、土地利用总体规划

E、房地产开发年度计划

3、下列关于项目资本金的出资方式，表述不正确的是(　)。

A、项目投资资本金可以用货币出资

B、项目投资资本金也可以用实物出资

C、项目投资资本金不可用土地使用权作价出资

D、项目投资资本金也可以用非专利技术作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估

E、以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的10%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外

4、下列权益和财产中，可用房地产开发项目资本金出资的有( )。(2012年真题)

A、股票

B、期货

C、工业产权

D、非专利技术

E、建设用地使用权

5、对项目手册的实施作用，以下说法正确的是(　)。

A、不能加强对房地产市场的监测

B、及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况

C、督促开发企业按城市规划实施开发

D、督促开发企业按要求分期投入开发所需资金.进行配套建设.完成拆迁安置

E、不能有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生

6、A房地产开发商以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发建设，后因改作其他投资，拟转让该房地产项目，A房地产开发商应具备的转让条件是(　)。

A、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金1000万元

B、按照出让合同约定已经支付部分土地使用权出让金600万元

C、取得了该房地产项目的土地使用权证书

D、实际投入房屋建设工程的资金额(含土地使用权出让金)应占全部开发投资总额的25%以上

E、实际投入房屋建设工程的资金额(不含土地使用权出让金)应占全部开发投资总额的25%以上

7、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供(　)。

A、《住宅质量保证书》

B、《住宅立面示意图》

C、《住宅剖面示意图》

D、《住宅平面示意图》

E、《住宅使用说明书》

8、根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，下列关于最低保修项目和保修期限，说法正确的是(　)。

A、管道渗漏为1年

B、五金件损坏为1年

C、管道堵塞为6个月

D、电器开关损坏为6个月

E、供冷系统损坏为1个供冷期

9、房地产预售、销售广告，必须载明以下(　)事项。

A、开发企业名称

B、中介服务机构代理销售的载明该机构名称

C、预售或者销售许可证书号

D、项目的具体位置

E、项目的销售价格有效期

10、下列表述符合房地产广告要求的是(　)。

A、房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有权或者使用权的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间

B、房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当

C、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明

D、房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果

E、房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或使用面积

二、多项选择题

1、【正确答案】BCDE

【答案解析】一级资质房地产开发企业应具备的条件：注册资本应在5000万元以上;从事房地产开发经营的时间不少于5年;近3年房屋建筑面积累计竣工不少于30万㎡;连续5年建筑工程质量合格率达到100%;上一年房屋建筑施工面积不少于15万㎡;专业管理人员不少于40人，其中中级以上职称管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。参见教材P89。

【该题针对“房地产开发企业的管理”知识点进行考核】

2、【正确答案】BCDE

【答案解析】确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求。参见教材90。

【该题针对“房地产开发项目的管理”知识点进行考核】

3、【正确答案】CE

【答案解析】项目投资资本金可以用土地使用权作价出资。以工业产权.非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。所以CE选项不正确。参见教材P91。

【该题针对“房地产开发项目的管理”知识点进行考核】

4、【正确答案】CDE

【答案解析】项目投资资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资。参见教材P91。

【该题针对“房地产开发项目的管理”知识点进行考核】

5、【正确答案】BCD

【答案解析】项目手册制度可以加强对房地产市场的监测，及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况，督促开发企业按城市规划实施开发，按要求分期投入开发所需资金.进行配套建设;可以对工程进度.质量是否符合预售条件等进行审核，有效防止楼盘“烂尾”等现象的发生。参见教材P94。

【该题针对“房地产开发项目的管理”知识点进行考核】

6、【正确答案】ACE

【答案解析】《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时必须具备的条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。参见教材P95。

【该题针对“房地产经营管理”知识点进行考核】

7、【正确答案】AE

【答案解析】根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。参见教材P97。

【该题针对“房地产经营管理”知识点进行考核】

8、【正确答案】ABDE

【答案解析】管道堵塞为2个月。参见教材P97。

【该题针对“房地产经营管理”知识点进行考核】

9、【正确答案】ABC

【答案解析】房地产预售.销售广告，必须载明以下事项：开发企业名称;中介服务机构代理销售的，载明该机构名称;预售或者销售许可证书号。参见教材P99。

【该题针对“房地产经营管理”知识点进行考核】

10、【正确答案】ABCE

【答案解析】D选项应为“房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果”。参见教材P99。

【该题针对“房地产经营管理”知识点进行考核】 

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