房地产估价师

为了备考2013年房地产估价师考试，中大网校编辑根据最新房地产估价师考试大纲特别整理了房地产估价师考试科目《房地产开发经营与管理》历年考试的重点，帮助大家提前掌握和复习房地产估价师师考试要点，以备迎接2013年房地产估价师考试。

十、制定租售方案(掌握)

(一)租售价格

开发商定价主要有三类方法，即成本导向定价法、购买者导向定价法和竞争导向定价法。

其中，成本导向包括成本加成定价法和目标定价法;购买者导向包括认知价值定价法和价值定价法;竞争导向包括领导定价法、挑战定价法和随行就市定价法。(重要考点)

成本导向成本加成法(最基本的)

目标定价法(使用损益平衡图)

购买者导向(都与购买者有关)认知价值定价法(顾客对价值的认可，高档楼盘)

价值定价法(物美价廉、薄利多销、中利多销)

竞争导向领导定价法(较高价位)

挑战定价法(比领导者略低或低较多，但质量接近)

随行就市定价法(以竞争对手价格为定价基础)：

1、难以估算成本

2、打算和同行和平共处

3、难以了解购买者、竞争者对价格的反映。

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