房地产估价师

单项选择题

1.某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2005年8月16日。因估价结果有争议，2005年12月15日进行复估，则复估的估价时点为( )。

A.2005年8月16日

B.2005年12月15日

C.估价作业期间的任意一天

D.估价人员与委托人商定的某天

答案：A

解析：可参考教材162页，最后一个自然段的内容。因为是复估，即要对估价对象重新估价，并与原估价对比，为保持可比性，估价时点应不变。

2.一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔( )以上的不易采用。

A.1年

B.0.5年

C.2年

D.3年

答案：A

解析：教材177页，倒数第3自然段，“一般认为……”一句话内容。

3.一幢旧厂房改造的超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权年限为40年，建筑物经济寿命为50年。则这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命应为( )年。

A.50

B.40

C.46

D.不确定

答案：C

4.砖木结构二等的残值率为( )。

A.2%

B.4%

C.3%

D.5%

答案：B

5.某宗房地产的收益期限为30年，通过调查判定其未来每年的净收益基本不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为23万元，24万元，23万元，25万元，报酬率为10%，则该宗房地产每年的固定净收益价格为( )万元。

A.23.75

B.24

C.23

D.23.69

答案：D

6.收益法中的运营费用包括( )。

A.所得税

B.房地产改扩建费用

C.电梯、空调等的折旧费

D.建筑物的折旧费

答案：C

解析：教材285页，运营费部分内容。

7.商业经营的房地产，其净收益为( )。

A.商品销售收入-商品销售成本-经营费用-商品销售税金及附加-管理费用-财务费用-商业利润

B.商品销售收入-商品销售成本-经营费用-商品销售税金及附加-管理费用-财务费用-商业利润-投资利息

C.商品销售收入-商品销售成本-经营费用-商品销售税金及附加-管理费用-财务费用-投资利息

D.商品销售收入-商品销售成本-经营费用-商品销售税金及附加-管理费用-商业利润-投资利息

答案：A

解析：教材288页，商业经营的房地产部分内容。

8.路线价法的关键和难点是( )。

A.划分路线价区段

B.设定标准深度

C.调查评估路线价

D.制定深度百分率

答案：D

解析：教材没有明确，但从路线价法中可以体会出制定深度百分率是关键和难点

9.在运用假设开发法时，对于最佳开发利用方式的判断，最主要的标准是( )。

A.用途

B.档次

C.规模

D.建筑结构

答案：A

解析：教材324页，正数第5自然段，第3句话内容。

10.运用假设开发法，一定要搞清楚城市规划设计条件，这主要是为( )服务。

A.估算开发成本

B.选择最佳用途

C.确定最佳开发利用方式

D.估算房地产开发完成后的价值

答案：C

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（责任编辑：xll）

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