房地产估价师

  考试大纲

  考试目的

    通过本章的考试，检验考生对房地产投资项目经济评价的认识及熟悉程度。检验考生熟悉资金时间价值的概念及其应用，组织经济效益评估的能力，掌握投资方案选择的处理能力，弄清不确定性因素对投资项目经济效益的影响，提高考生科学系统地组织和参与各类房地产投资项目经济评价决策的实际操作水平。

考试内容

    (一)资金的、时间价值

    熟悉资金时间价值的含义；掌握现值与终值、年值与终值，年值与现值的换算及换算公式的假定条件。

    (二)现金流量

    掌握现金流量的概念；了解现金流量的分类；了解现金流量表的编制，能够对现金流量表进行分析；熟悉现金流量图的画法。

    (三)房地产投资项目经济评价指标及其计算‘

    掌握投资利润率、投资回收期、净现值、内部收益率的概念及计算方法；熟悉各种评价指标的优缺点。

    (四)房地产投资项目方案选择

    了解房地产投资项目方案选择的分类及其根据；掌握独立方案的评价指标及选择方法；掌握互斥方案在计算期相同和不同情况下的选择方法；熟悉混合方案的选择方法。

    (五)房地产投资不确定性分析

    熟悉不确定性分析的概念；掌握盈亏平衡的概念及其应用；掌握敏感性分析的概念及其分析过程；熟悉概率分析的方法。

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