房地产估价师

2013年房地产估价师考试于10月12~13日开考，为帮助学员更好的参加房地产估价师考试，特整理房地产估价师考试科目（房地产估价理论与方法）相关试题供大家模拟和练习，希望对您有所帮助！

1.估价机构接受估价委托后，由于业务繁忙，可以适当转让部分受托的估价业务，但要明确合适的人员负责该估价项目。( )

A.对

B.错

2.中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是( )。

A.所有权价格

B.抵押权价格

C.地役权价格

D.使用权价格

3.估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在( )年以上。

A.30

B.25

C.20

D.15

4.如果可比实例的交易时点与其估价时点不一致，则必须进行交易日期的修正。( )

A.对

B.错

5.某房地产的报酬率为8%，受益期限为30年的价格为4000元/m2。若报酬率为6%，受益期限为50年，则该房地产价格为( )元/m2。

A.3000

B.4500

C.5200

D.5600

6.房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值，其与房屋造价的比例为残值率。( )

A.对

B.错

7.某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。

A.2660

B.2427

C.2425

D.2294

8.估价目的是由委托人提出的，但在实际中委托人往往并不懂得要提出估价目的，并可能不懂得如何表达其估价目的，因此一般估价目的都是由估价人员自己来确定。( )

A.对

B.错

9.长期趋势法应用的假设前提条件为( )。

A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在

B.房地产市场无明显季节性波动

C.忽略了政府宏观调控因素对价格的影响

D.市场上能够找到充分的房地产历史价格资料

10.甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，则( )的总价多。

A.甲

B.乙

C.甲、乙一样多

D.无法比较

答案

1.B　2.D　3.D　4.B　5.D　6.B　7.A　8.B　9.A　10.B

相关文章：

2013年房地产估价师考试《理论与方法》模拟练习(11-21) 

2013年房地产估价师考试《理论与方法》模拟练习(1—10)

更多房地产估价师考试综合辅导>>

更多关注：考试培训  2013年房产估价师考试时间   免费短信提醒 >>

（责任编辑：中大编辑）