房地产估价师

(二)多项选择题(每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意)

1.根据《物权法》，不动产物权包括( )。

A.所有权

B.一般物权

C.特殊物权

D.用益物权

E.担保物权

2.根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记的范围包括( )。

A.围有土地所有权

B.集体土地所有权

C.宅基地使用权

D.地役权

E土地承包经营权

3.不动产登记模式中，契据登记制的主要特点包括( )。

A.是否办理不动产登记由当事人选择

B.登记机构对登记申请一般进行形式审查

C.登记采取强制登记制度

D.登记只具有公示力而无公信力

E.不经登记，只能存当事人中产生效力，不能对抗第三人

4.不动产登记模式中，托伦斯登记制的主要特点有( )。

A.不履行不动产登记手续，不动产受让人权利也能成立

B.房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力

C.已登记权利如发生转移，必须在登记简上加以记载

D.登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保留正本，正副本内容必须完全一致

E.登记采取自愿登记制度

5.不动产登记的载体有( )。

A.不动产登记法律

B.不动产登记法规

C.不动产登记簿

D.不动产权证书

E.不动产登记证明

6.根据《物极法》，不经登记也发生物权效力的行为有( )房屋。

A.买卖

B.合法建造

C.抵押

D.赠与取得

E.受遗赠取得

7.以下( )事实行为中，自记载于不动产登记簿时发生物权效力。

A.继承取得不动产权利

B.受遗赠取得不动产权利

C.房屋买卖

D.房地产抵押

E.合法建造设立不动产权利

8.权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料。其中，“权利人”是指( )。

A.房屋的所有权人

B.房屋的抵押权人

C.房屋的地役权人

D.与登记权利人发生其他法律纠纷的人

E.房屋的建设片j地使用权人

9.不经登记，物权变动也发生效力的事实行为主要有( )。

A.因人民法院的法律文书导致物权变更

B.因买卖导致物权变更

C.因继承或者受遗赠取得物权

D.因拆除房尾行为消灭物权

E.因合法建造行为设立物权

10.不动产登记的类型中，“终局登记”包括( )。

A.房屋所有权初始登记

B.房屋所有权转移登记

C.房屋所有权变更登记

D.房屋所有权查封登记

E.商品房预告登记

11.不动产初始登记包括( )。

A.建设用地使用权的第一次登记

B.不动产抵押权的第一次登记

C.上地所有权的第一次登记

D.房屋所有权的第一次登记

E.地役权的的第一次登记

12.不动产登记的类型中，设立登记包括( )。

A.房屋所有权设立登记

B.集体土地所有权设立登记

C.建设用地使用权设立登记

D.不动产抵押权设立登记

E.地役权设立登记

13.不动产转移登记仅适用于的情形有( )。

A.土地所有权

B.土地使用权

C.房屋所有权

D.抵押权

E.地役权的利用目的、方法等发生变化的

14.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记的情形包括( )。

A.权利人的姓名发生变更的

B.不动产权利期限状况发生变化的

C.小动产权利来源状况发生变化的

D.买卖、互换、赠与不动产的

E.共有性质发生变更的

15.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记的情形包括( )。

A.继承、受遗赠导致权利发生转移的

B.不动产分割、合并导致权利发生转移的

C.同一权利人分割或者合并不动产的

D.以不动产作价出资(入股)的

E.因需役地不动产权利转移引起地役权转移的

16.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，当事人可以申请办理注销登记的情形包括( )。

A.不动产被依法收回的

B.不动产灭失的

C.权利人放弃不动产权利的

D.因仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的

E.仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的

17.当事人可以按照约定，申请不动产预告登记的情形包括( )。

A.不动产出租

B.不动产买卖

C.不动产抵押

D.不动产预售

E.以预购商品房设定抵押权

18.在建工程抵押权登记包括( )。

A.设立登记

B.变更登记

C.更正登记

D.转移登记

E.注销登记

19.根据《物权法》，不动产登记机构的职责有( )。

A.必要时可以实地查看

B.如实、及时登记有关事项

C.查验申请人提供的权属证明

D.对申请登记的不动产进行评估

E.就有关登记事项询问申请人

20.根据《不动产登记暂行条例》属于下列( )情形之一的，可以由当事人单方申请。

A.因买卖取得不动产权利的

B.尚未登记的不动产首次申请登记的

C.不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的

D.申请更正登记或者异议登记的

E.权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的

21.不动产登记机构应当实地查看的情形包括( )。

A.房屋所有权首次登记

B.房屋所有权转移登记

C.因土地灭失导致的注销登记

D.在建建筑物抵押权登记

E.房屋所有权注销登记

22.不动产登记证明用于证明( )等事项。

A.不动产所有权登记

B.不动产抵押权登记

C.地役权登记

D不动产预告登记

E.不动产异议登记

23.不动产登记原始资料，包括( )。

A.不动产登记簿

B.不动产权籍调查成果

C.不动产登记申请书

D.不动产权属来源

E.不动产登记机构审核材料

24.关于不动产登记的说法，错误的有( )。

A.按份共有人转让其享有的不动产份额，应当与受让人共同申请转移登记

B.因继承取得的房屋所有权，自记载于不动产登记簿时发生物权效力

C.不动产登记费按不动产价值的一定比例收取

D.各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力

E.不动产抵押和不动产转让均可办理预告登记

25.房地产测绘成果主要包括( )。

A.房产簿册

B.房产数据

C.房产图集

D.房产档案

E.房产资料

26.关于房地产面积测算的一般规定的说法，正确的是( )。

A.房地产面积的测算均指水平投影面积的测算

B.各类面积的测算，必须独立测算五次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果

C.边长以米为单位，取至0.00lm;面积以平方米为单位，取至O.1m2

D.量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具

E.楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离

27.关于丘的说法，正确的是( )。

A.丘是指地表上一块无界空间的地块

B.丘有独立丘和组合丘之分

C.一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘

D.一个地块属于几个产权单位时称为组合丘

E.当用地单元的权属混杂和面积过小时则划为独立丘

28.下列不计入用地面积范围的有( )。

A.明确使用权属的冷巷

B.有明确使用权属的间距地

C.市政管辖的马路等公共用地

D.公共使用的排水沟

E.已征收，经规划部门核定需要作市政建设的用地 一

29.关于套内阳台建筑面积计算说法，正确的有( )。

A.封闭的阳台计算一半建筑面积，未封闭的阳台不计算建筑而积

B.封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积

C.封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积

D.未封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积

E.未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积

30.下列属于应计算全部建筑面积的范围包括( )。

A.永久性结构的单层房屋

B.房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位

C.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅

D.未封闭的阳台、挑廊

E.地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以下

31.关于计算建筑面积的说法，错误的是( )。

A.全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算争部建筑面积

B.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，按自然层计算面积

C.未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算

D.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的全部计算

E.房屋之间无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算

32.套内建筑面积由( )组成。

A.套内房屋的使用面积

B.套内墙体面面

C.套内阳台建筑面积

D.共有建筑面积

E.套内共有建筑面积

33.关于计算商品住宅套内墙体面积计算方法的说法，正确的有( )。

A.套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积

B.各套之间共有墙体，按水平投影面积的50%计入套内墙体面积

C.各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积

D.套内小于或等于60mm厚的分隔墙，不计入套内墙体面积

E.靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积

答案：11.CD 12.CDE 13.BCD 14.ABCE 15.ABDE 16.ABCE 17.BCDE 18.ABDE 19.ABCE 20.BCDE 21.ACDE 22.BCDE 23.BCDE 24.BCD 25.ABC 26.ADE 27.BCD 28.ACDE 29.BE 30.ABC 3l.BDE 32.ABC 33.AB

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