房地产估价师

(三)判断题(根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误)

1.不动产登记制度的类型中，产权登记制为法国首创，所以又称为“法国登记制”。 ( )

2.产权登记制模式中.将登记作为物权权利成立的要件。 ( )

3.不动产权证书是不动产物权归属和内容的根据。 ( )

4.不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有多个编码。 ( )

5.不动产登记簿以宗地或者宗海为单位编成，一宗地或者一宗海范围内的全部不动产单元编入一个不动产登记簿。 ( )

6.不动产权证书和不动产登记证明是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式。 ( )

7.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 ( )

8.不动产权证书、不动产登记证明记载的事项与不动产登记簿记载不一致的，除有证据证明不动产权证书、不动产登记证明确有错误外，以不动产权证书、不动产登记证明为准。 ( )

9.当事人之间订立有关设立、变更、转计和消灭不动产物权的合同，未办理物权登记的，不影响合同效力。 ( )

10.享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。 ( )

11.因继承或者受遗赠取得物权的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 ( )

12.因人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。 ( )

13.房屋所有权初始登记属于本登记，房屋所有权转移登记则不属于本登记。 ( )

14.由于土地的国家所有权可以不办理登记，土地的初始登记仪指集休土地所有权的初始登记。 ( )

15.在我国，土地的初始登记包括国有土地所有权和集体土地所有权的初始登记。 ( )

16.地役权自地役权合同生效时设立。 ( )

17.建设用地使用权和不动产抵押权的设立，不登记也可发生物权变动效力。 ( )

18.设立登记是设立建设用地使用权和不动产抵押权的生效要件，是设立地役权的对抗要件。( )

19.我国实行土地公有制即国家所有与集体所有，土地所有权可以转让。 ( )

20.更正登记是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。 ( )

21.异议登记申请人应当在异议登记之日起30日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料;逾期不提交的，异议登记失效。 ( )

22.不动产登记机构受理异议登记申请的，应当将异议事项记载于不动产登记簿，但不向申请人出具异议登记证明。 ( )

23.异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理。 ( )

24.预登记是指在本登记之前进行的瞀记，其具有终局、确定的效力。 ( )

25.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。( )

26.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起一年内未申请登记的，预告登记失效。 ( )

27.预告登记生效期间，未经预告登记的权利人书面同意，处分该不动产权利申请登记的，不动产登记机构应当办理。 ( )

28.不动产登记机构可以要求对不动产进行评估，但不得以年榆等名义进行重复登记。( )

29.不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及实施细则另有规定的除外。 ( )

30.房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体不一致。 ( )

31.不动产登记以共同申请为原则，以单方申请为例外。 ( )

32.不动产登记申请人可以是自然人，但不可是法人或其他组织。 ( )

33.不动产登记费按件收取，也可以按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。 ( )

34.因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制全部的不动产登记资料。( )

35.权利人、利害关系人委托他人代为查询不动产登记资料的，还应当提交代理人的身份证明材料、授权委托书。 ( )

36.房地产测绘包括房地产皋础测绘和房地产项目测绘两种。 ( )

37.丘是指地表上一块无界空间的地块。 ( )。

38.无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地，应计入用地面积的范罔。 ( )

39.房屋产权登记面积是指由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上，记入房屋权属档案的房屋的建筑而积。 ( )

40.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积计算全部面积。 ( )

41.独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。 ( )

42.楼梯已计算建筑面积的，其下方空间只要利用均应冉计算建筑面积。 ( )

43.各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙，按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 ( )

44.套内自有墙体按水平投影而积全部计入套内墙体面积。 ( )

45.建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房，均作为应分摊的共有建筑面积。 ( )

答案：1.× 2.√ 3.×4.X 5.√ 6.√ 7.√ 8.× 9.√ 10.√ 11.× 12.√ 13.× 14.√ 15.× 16.√ 17.× 18.√ 19.× 20.√ 21.× 22.× 23.√ 24.X 25.√ 26.× 27.× 28.× 29.√ 30.√ 31.√ 32.× 33.× 34.× 35.√ 36.√ 37.× 38.× 39.√ 40.× 41.√ 42.× 43.× 44.√ 45.×

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