房地产估价师

(四)综合分析题(每题的备选答案中自一个或一个以上符合题意。错选不得分;少选，但选择正确的每个选项得相应分)

题目一

2014年5月，甲房地产经纪有限公司(以下简称甲公司)取得了乙房地产开发有限公司(以下简称乙公司)开发建设的某项目商品住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。2014年11月1日，陈某预购了该项目的一套住宅。该住宅楼于2016年4月1日竣工验收合格。

2016年5月2日，陈某的亲戚赵某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋登记时间没有特别约定。2016年6月1日，乙公司将陈某所购房屋交给陈某和赵某使用，之后乙公司按规定给陈某和赵某办理了房屋登记。赵某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。

2016年7月，甲房地产经纪有限公司改制为甲房地产经纪股份有限公司(以下简称甲公司)。

1.陈某在购房时，甲公司应向陈某出示( )。

A.中介服务代理委托合同

B.该住宅楼的销售委托书

C.竣工验收证明

D.物业管理方案

2.陈某预购该项目住宅后，为保障将来实现物权，按照约定可以向不动产登记机构申请( )。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.预告登记

3.陈某所购房屋屋面防水工程的质量保修期为( )。

A.2019年5月1日

B.2019年5月31日

C.2021年3月31日

D.2021年5月31日

4.办理房屋所自权证后，赵某发现房屋楼层登记错误，应申请房屋所有权( )。

A.异议登记

B.更正登记

C.变更登记

D.初始登记

5.2016年7月，甲房地产经纪有限公司改制为甲房地产经纪股份有限公司，其甲房地产经纪有限公司名下的办公用房，应申请房屋所有权( )。

A.异议登记

B.更正登记

C.变更登记

D.初始登记

答案：l.BC 2.D 3.C 4.B 5.C

题目二

2014年10月，w市甲房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一件宅项目建设用地使用权。

2016年3月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。甲房地产开发公司委托乙房地产经纪有限公司代为预售。在建设期问通过商品房预售方式，李某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。

2016年6月1日，经权威机构测绘，李某购买的商品房套内房屋的使用面积80m2，套内墙体面积10m2，套内阳台建筑面积20m2。分摊共有建筑而积15m2。

据此背景，回答下列问题：

1.该住宅小区项目，不可能采取的建设用地使用权方式是( )。

A.划拨

B.挂牌出让

C.拍卖出让

D.招标出让

2.李某签订商品房预售合同后，甲房地产开发公百=J应到( )进行商品房预售合同备案。

A.w市人民政府房产管理部门

B.B市人民政府房产管理部门

C.w市人民政府土地管理部门

D.B市人民政府土地管理部门

3.李某在建设期间购买了商品房，为保障将来实现物权，按照约定李某可以向不动产登记机构申请( )。

A.商品房预售合同备案

B.商品房预告登记

C.房屋所有权转移登记

D.房屋所有权初始登记

4.乙房地产经纪有限公司销售人员向李某就房屋建筑面积作的下列解释巾，正确的是( )。

A.全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积

B.未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算

C.有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积

D.房屋之间无上盖的架空通廊，按其投影计算一半而积

5.李某购买的商品房的建筑面积为( )m2。

A.80

B.90

C.100

D.125

答案：.A 2.BD 3.B 4.ABC 5.D

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