房地产估价师

为了备考2013年房地产估价师考试，中大网校编辑根据最新房地产估价师考试大纲特别整理了房地产估价师考试科目《房地产开发经营与管理》历年考试的重点，帮助大家提前掌握和复习房地产估价师师考试要点，以备迎接2013年房地产估价师考试。

(五)建筑承包商

房地产开发商往往需要将其建设过程的工程施工发包给建筑承包商。但承包商也能将其承包建安工程的业务扩展并同时承担附加的一些开发风险，如取得建设用地使用权、参与项目的资金筹措和市场营销等。但承包商仅作为营造商时，其利润仅与建造成本及施工周期有关，承担的风险相对较少。如果承包商将其业务扩展到整个开发过程并承担与之相应的风险时，它就要求有一个更高的收益水平。但即便承包商同时兼做开发商的角色，其对房地产开发项目利润水平的要求也相对较低，因为其承担工程建设工作也能为企业带来一定的收益。

(六)专业顾问

专家主要职责

建筑师规划方案设计、建筑设计;

组织定期技术工作会议、签发与合同有关的任务、提供施工所需的图纸、协助解决施工中的技术问题。

工程师(结构工程师、建筑设备工程师、电气工程师)结构、供暖、给排水、照明、空调或高级电气设备的设计;

负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决施工中的技术问题。

会计师财务预算、工程预算、付税与清账、合同监督、提供付款方式、通报财务状况。

造价师或经济师建设前：开发成本估算、工程成本预算;

招标阶段：编制工程标底

施工过程：成本控制、成本管理和合同管理

竣工后：工程结算

估价师和经纪人估价师：租售前，确定最可能的租金和售价水平;

经纪人：促进双方交易、办理交易手续服务

租售服务时(房地产代理)：制定营销与租售策略、确定租售对象与方法、预测租售价格、实施租售过程。

律师获取过程中:提供“法律审慎调查报告”;*

合同和协议的事先审查。

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