房地产估价师

D．土地开发程度

12.某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被**法院整体拍卖。为此，采用假设开发法估价时，关于价值时点和估价对象状况的说法，正确的是(　)。

A.价值时点为抵押贷款之日，估价对象状况为抵押时的状况

B.价值时点为现在，估价对象状况为抵押时的状况

C.价值时点为现在，估价对象状况为完工时的状况

D.价值时点为现在，估价对象状况为现在的状况

20.张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50㎡的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺日前月租金为建筑面积70元/㎡，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为(　)万元。

A.42.64

B.55.40

C.56.24

D.68.04

27.关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是(　)。

A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况**

B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产

C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场**

D.需测算后续开发的应得利润

34.评估某加油站的抵押价值，估价对象的财产范围包括(　)。

A.加油站的特色装修

B.加油站的特许经营权

C.加油站内的车辆

D.加油站的加油机

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