房地产估价师

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估价结果确定

通过上述两种方法的分析计算，其结果略有差异，我们认为成本法主要从取得成本加上适当利润的角度考虑，而假设开发法的取值依据及评估结果更为可靠，故本次取假设开发法权重为70%，成本法权重为30%作为最终评估结果，则评估值为：

421 517 578×30%+444 919 292×70%=437 949 178(元)

求取估价对象房地产抵押价值

估价对象房地产抵押价值=假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值一房地产估价师知悉的法定优先受偿款

本次评估知悉的法定优先受偿款有应补缴出让金，根据广州市的规定“当建设过程或房地产初始登记时各用途建筑面积与原出让合同各用途建筑面积不符，或核准的征收面积有所调整的，按原价格标准及规定进行调整，不进行年限修正”进行计算，并据《国有土地使用权出让合同》及补充合同记载，估价对象所在土地于1998年总购买价为22 752 849元，可销售经营总建筑面积为27174 m2，而估价对象超过规划指标的可销售经营建筑面积为 1 960. 2297 m2，则

应补缴出让金=22 752 849/27 174×1 960.2297=1 641 305(元)(取整)

估价对象房地产抵押价值=437 949 178-1 641 305=436 307 873(元)

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（责任编辑：中大编辑）

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