房地产估价师

2013年房地产估价师考试将于10月12—13日开考，中国房产考试网根据最新的房地产估价师考试大纲特别整理了房地产估价师考试科目《房地产开发经营与管理》相关试题供大家模拟和练习，以备迎接2013年房地产估价师考试。

1.应用现金流量法进行测算时，要注意做到()。

A.尽可能准确估计开发经营期长短

B.尽可能准确估计出各项支出，收入的发生时间

C.各项支出发生时发生的数额要尽可能估计准确

D.各项支出发生时的银行利息要尽可能估计准确

答案ABC

2.某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。

A.33.3

B.12

C.20

D.60%

答案B

3.假设开发法在被用于投资分析目的时，可以为房地产开发商的投资决策提供依据，具体说可以提供( )数据。

A.确定开发场地的最高价格

B.确定开发项目的预期利润

C.确定开发中可能出理的最高费用

D.确定项目建成后的最佳利润

答案ABC

4.报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在( )。

A.期初

B.期中

C.期末

D.年末

答案C

5.( )要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员.估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性

A.合法原则

B.公平原则

C.替代原则

D.估价时点原则

答案B

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（责任编辑：中大编辑）

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