房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程，全面的 了解2011年房地产估价师考试教材的相关重点， 小编特 编辑汇总了2011年 房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

36.用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是( )。

A.建筑剖面图

B.建筑构造详图

C.建筑平面图

D.总平面图

答案：A

解析：建筑剖面图主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。

37.当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。

A.条形基础

B.独立基础

C.箱形基础

D.桩基础

答案：D

解析：当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用桩基础。

38.下列关于工程量清单的表述中，不正确的是( )。

A.工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单

B.工程量清单是按照招标要求和施工图内容，将拟建招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求，计算分部分项工程数量的表格。

C.工程量清单是由招标人编制并提供的招标文件的一部分。

D.工程量清单中的工程量应作为结算时的依据

答案：Dwww.wangxiao.cn

解析：工程量清单说明主要是招标人解释拟招标工程的工程量清单的编制依据以及重要作用，明确清单中的工程量是招标人估算得出的，仅仅作为投标报价的基础，结算时的工程量应以招标人或由其授权委托的监理工程师核准的实际完成量为依据，提示投标申请人重视清单，以及如何使用清单。

39.房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。

A.误差的平均值

B.误差的最大值

C.中误差

D.两倍中误差

答案：D

解析：房产面积测量的精度要求中，房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。

40.根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是( )。

A.物权

B.知识产权

C.人身权

D.撤销权

答案：D

解析：根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权。支配权是指对权利标的直接进行支配而不受他人非法干涉的权利，如物权、知识产权、人身权等。形成权是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利，如撤销权、解除权、追认权、选择权等。

二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

1.农用地包括( )。

A.养殖水面

B.草地

C.耕地

D.水利设施用地

E.未利用地

答案：ABC

解析：《土地管理法》第四条：前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。水利设施用地属于建设用地。

2.国家规定，商品住宅用地必须采取( )方式出让。

A.抽签

B.招标

C.拍卖

D.协议

E.挂牌出让

答案：BCE

解析：《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号)增加了国有土地使用权出让的挂牌出让方式。11号令同时规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。

3.下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有( )。

A.征收集体土地过程中对民房的拆迁

B.城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁

C.城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁

D.城市市区内国有企业对厂房的自拆自建

E.城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁

答案：BE

解析：《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号，以下简称《拆迁条例》)的适用范围是在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。

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（责任编辑：中大编辑）