房地产估价师

【案例1-5】

房地产抵押估价报告

估价报告编号：××××[2016]第××××号

估价项目名称：××市××路×××号××在建大厦房地产抵押价值评估

估价委托人：××房地产有限公司

房地产估价机构：广东××土地与房地产评估咨询有限公司

注册房地产估价师：×××(注册号×××)，×××(注册号×××)

估价报告出具日期：2016年8月8日

致估价委托人函

××房地产有限公司：

受贵司委托，本公司对位于××市××区××路×××号××在建商住大厦的土地使用权厦地上建筑物(总建筑面积为28 238. 8865m2)的房地产抵押价值进行评估，价值时点为2016年7月12日，估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据。

在整个估价过程中，注册房地产估价师奉着独立、客观、公正的原则，在对估价对象进行了实地查看、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象市场价格的因素，运用假设开发法、成本法对估价对象进行了评估，最终确定估价对象在价值时点的总价值为￥654 569 567元(人民币陆亿伍仟肆佰伍拾陆万玖仟伍佰陆拾柒元整)，估价师知悉的法定优先受偿款为￥16 413 050元(人民币壹仟陆佰肆拾壹万叁仟零伍拾元整)，估价对象的抵押价值为￥638 156 517元(人民币陆亿叁仟捌佰壹拾伍万陆仟伍佰壹拾柒元整)

报告使用人在使用本报告之前须对报告全文，特别是“估价的假设和限制务件”认真阅读，以免使用不当，造成损失!估价的详细结果、过程及有关说明，请见附后的《估价结果报告》《估价技术报告》。

此致

广东×××土地与房地产评估咨询有限公司

法定代表人：×××

二0一六年八月一日

目 录(页码略)

一、致估价委托人函

二、估价师声明

三、估价假设和限制条件

四、估价结果报告

(一)估价委托人

(二)房地产估价机构

(三)估价目的

(四)估价时象

(五)价值时点

(六)价值类型

(七)估价原则

(八)估价依据

(九)估价方法

(十)估价结果

(十一)注册房地产估价师

(十二)实地查勘期

(十三)估价作业期

(十四)变现能力分析

(十五)风险提示

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