房地产估价师

41、以下物业类型，属于经营性物业的有( )。

①别墅;②写字楼;③购物中心;④仓储用房;⑤高尔夫球场;⑥酒店;⑦出租商住房

A、①②③⑥⑦

B、①②③④⑥⑦

C、②③⑤⑥⑦

D、②③⑥⑦

42、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是( )元。

A、204.8

B、356.72

C、508.91

D、666.67

43、可行性研究可以分为五个步骤，以下排序正确的是( )。

①调查研究;②接受委托;③编制可行性研究报告;④方案的选择和优化;⑤财务评价和综合评价

A、②④①⑤③

B、②③④①⑤

C、②①③④⑤

D、②①④⑤③

44、经济适用房和廉租房项目用地，目前采取( )方式供地。

A、协议出让

B、招拍挂出让

C、行政划拨

D、行政划拨兼协议出让

45、在我国，城市土地属于国家所有，这就为政府通过制定科学的( )来适时调节房地产市场的供求关系提供了可靠保证。

A、土地供应计划

B、城市规划

C、国民经济发展计划

D、土地需求计划

46、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会( )。

A、减少

B、增加

C、不变

D、同步递减

47、以下关于收益性物业管理现金流的描述，正确的是( )。

A、潜在毛租金收入与空置和收租损失的差就是有效毛收入

B、净经营收入减去抵押贷款还本付息等于税前现金流

C、税前现金流，除去准备金和所得税，即可得到税后现金

D、实际毛收入与经营费用的差值就是净经营收入

48、在房地产资金融资过程中通常不遵循的原则有( )。

A、流动性原则

B、安全性原则

C、物资保证原则

D、盈利性原则

49、房地产市场分析报告大纲主要包括摘要、概述、需求分析、供给分析、竞争分析和市场占有率分析，其中竞争分析中需要列出与竞争有关的项目功能和特点，它包括( )。

A、了解每一细分市场下使用者的愿望和需要

B、描述计划建设中的竞争性项目

C、描述已建成或正在建设中的竞争性项目(价格、数量、建造年代、空置、竞争特点)

D、按各细分市场结果，分析对竞争项目功能和特点的需求状况，指出拟建设项目应具备的特色

50、研究房地产项目融资方案，首先应该明确融资主体，由于融资主体进行融资活动，并承担融资责任和风险。项目融资主体的组织形式( )。

A、既有法人融资

B、新设法人融资

C、企业法人融资

D、自然法人融资

41、C 42、B 43、D 44、C 45、A

46、B 47、B C 48、C 49、B C 50、A B

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