房地产估价师

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房地产估价师考试案例分析练习题

估价结果报告

一、委托方 委托估价人：××区人民法院

二、估价方(略)

三、估价对象 (一)估价对象调查情况见表1

表1估价对象调查情况表

二)估价对象权利状况

(1)估价对象为××厂于1992年建造，土地用途为工业，土地使用权类型原为划拨，1998年办理房地产抵押登记，抵押期三年，2001年8月5日抵押合同到期后，又与抵押权人续期三年，1998年在办理房地产抵押登记时间时设定为出让，设定出让年限自1998年4月5日起至2048年4月4日止，至估价时点，其土地已使用4年(取整)，尚剩余使用年限为46年(取整)。来源:中大网校网

(2)估价对象所处建筑物建成于1992年。为钢混结构，房屋经济耐用年限60年，至估价时点，该建筑物已使用10年。

(3)本次评估为委托估价方拍卖估价对象提供价格参考。

(三)估价对象状况

估价对象为坐落于××区××路西北侧××××厂所属的综合楼。估价对象紧临××路，其西南距××祠路及××路不足50m，估价对象门前即有公交站点，有多路公交车经过，交通便捷度较高。估价对象所在区域工业企业较少，沿××路两侧分布较多商业小店面，商业繁华度已形成一定规模。估价对象所在宗地总面积为4296.32㎡，用途为工业，土地使用权类型原为划拨，设定出让年限自1998年4月5日至2048年4月4日。至估价时点，该宗地已使用了4年，土地剩余使用年限为46年。

估价对象建筑物为一幢地下一层、地上十二层钢混结构的综合楼，东南朝向，总建筑面积为17542.50㎡。该建筑东南侧设有两部客用电梯、西北侧设有两部3t的货用电梯，局部楼层安装中央空调，外墙为马赛克贴面。该建筑地下室层高约为3.3m，第一层层商为5m，第二至第十二层层高约为4m。估价对象房屋规划批准用途为工业厂房。至估价时点，估价对象未按原规划用途用，主要作为“××酒店”使用，具体使用与装修情况如下：www.wangxiao.cn

底层用途为酒店大堂、××餐馆、琴行及若干间待租店面。其中酒店大堂地面铺花岗石，墙面为乳胶漆粉刷，顶棚为石膏板吊顶;其余店面地面大部分铺瓷砖，墙面为乳胶漆粉刷，顶棚为石膏板吊顶。

二层用途为

（责任编辑：中大编辑）

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