房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程，全面的 了解2011年房地产估价师考试教材的相关重点， 小编特 编辑汇总了2011年 房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

4.下列条件中，是甲公司申领建筑工程许可证须具备的为()。

A.有保证工程质量和安全的具体措施

B.施工企业必须保证按工程设计施工

C.建设资金已落实

D.已确定施工企业

答案：ACD

解析：施工企业必须保证按工程设计施工，不是建设单位申请领取施工许可证应当具备的条件。

5.在代理商品房预(销)售中，乙公司()。

A.应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续

B.发布商品房预售广告不得涉及装修内容

C.不得收取佣金以外的其他费用

D.不必向买受人出具商品房的有关证件

答案：BC

解析：开发商应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。因此，A项工作应由甲公司来做。代理商品房预(销)售中，乙公司必须向买受人出具商品房的有关证件。

6.陈某等人在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，有关该抵押贷款不正确的表述为()。

A.因为该商品房还在建设，所以应当办理在建工程抵押登记

B.因为是预购，所以应当办理预购商品房抵押登记

C.由于预购商品房风险较大，抵押当事人约定对抵押房地产保险，由抵押人为抵押房地产投保，保险费由抵押人负担。在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人

D.抵押房地产价值可以由房地产估价机构评估

答案：AC

解析：在建工程抵押一般是开发商抵押行为，在建工程抵押登记一般由开发商办理。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。

7.按照现行政策，陈某购买商品房应交纳的税为()。

A.契税

B.营业税

C.城市维护建设税

D.印花税

答案：AD

解析：按照现行政策，陈某购买商品房不用交纳城建维护税。

8.甲公司对陈某所购商品房承担的维修期从()之日起计算。

A.物业管理企业进驻小区

B.小区全部竣工验收合格

C.商品房交付给陈某

D.陈某实际入住

答案：C

解析：甲公司对陈某所购商品房承担的维修期从商品房交付给陈某之日起计算。

9.乙公司销售人员向陈某就房屋建筑面积作的下列解释中，正确的是()。

A.全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积

B.有围护结构门廊按围护结构外围水平投影计算全部面积

C.伸缩缝与室内相通的，伸缩缝计算全部面积

D.室外与室内不相通的花架，按花架外围水平的投影计算一半面积

答案：ABC

解析：有围护结构的门廓、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积。与室内不相通的类似于阳台、挑廊，槽廊的建筑，不计算建筑面积。因此，室外与室内不相通的花架不计算建筑面积。

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（责任编辑：中大编辑）