房地产估价师

2013年房地产估价师考试于10月12~13日开考，为帮助学员更好的参加房地产估价师考试，特整理房地产估价师考试科目（房地产估价理论与方法）相关试题供大家模拟和练习，希望对您有所帮助！

1.房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产的()特性。

A.不可移动性

B.独一无二性

C.相互影响性

D.易受限制性

2.( )年10月13日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权团体会员。

A.2003

B.2004

C.2005

D.2006

3.有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )万元。

A.50

B.55

C.50～60

D.60万元以上

4.某期房尚有一年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3500元/m2，出租的年末收益为330元/m2。假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2%，贷款年利率为5%，则该房地产期房价格为( )元/m2。

A.2949.44

B.3124.44

C.3194.44

D.3500

5.对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，( )。

A.楼层对价格的影响更大

B.朝向对价格的影响更大

C.两者同样重要

D.因人而异

参考答案：1.A2.D3.C4.B5.A

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（责任编辑：中大编辑）

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