房地产估价师

2012年房地产估价师考试 经营与管理练习题

6.衡量投资者投入自有资本净收益水平的指标称为( )。(有变动)(2001年试题)

A.投资利润率

B.成本利润率

C.资本金净利润率

D.资本金利润率

7.开发项目全部投资的内部收益率表明了( )。(2001年试题)

A.项目投资所能支付的最高贷款利率

B.将未来收益或收入转换成现值的收益率

C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率

D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比

8.某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获发开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为( )。(2002年试题)

A.1999年8月1日至2002年4月1日

B.2000年10月1日至2002年4月1日

C.1999年8月1日至2002年10月1日

D.2000年10月1日至2002年10月1日

9.动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期PB与设定的目标收益率IC之间的关系是( )。(2002年试题)

A.IC越大，PB越大

B.IC越小，PB越大

C.PB越大，IC越小

D.IC与PB无关

10.某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为( )。(2002年试题)

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%

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（责任编辑：中大编辑）

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