房地产估价师

为了备考2013年房地产估价师考试，中大网校编辑根据最新房地产估价师考试大纲特别整理了房地产估价师考试科目《房地产基本制度与政策》历年考试的重点，帮助大家提前掌握和复习房地产估价师师考试要点，以备迎接2013年房地产估价师考试。

▲复利的计算：

①复利的本利和的计算 F=P(1 + i )n

②复利的总利息计算 I=P[(1+i)n-1]

▲如果利率相同，则通常情况下单利计息的利息少，复利的计息利息多;如果要使单利计息的利息与复利的计息利息两不吃亏，单利的利率应高一些，复利的利率应低一些。

▲资金的时间价值的换算：

(一)资金时间价值换算的基本说明

1、资金时间价值换算中符号及其涵义

P表示现值 F表示将来值 I表示利率 N表示计息的周期数 A表示等额年金

2、资金时间价值换算中的假设条件

(1)资金时间价值换算中采用的是复利。

(2)利率的时间单位与计息周期一致，为年。

(3)本年的年末为下一年的年初。

(4)现值P是在当前年度开始时发生的。

(5)将来值F是在当前以后的第N年年末发生的。

(6)年金A是在每年年末发生的。

(7)第一个等差额G和增长率S是第二年年末发生的。

3、资金时间价值换算中的基本关系

(1)现值+复利利息=将来值 (2)将来值—复利利息=现值

(3)将来值—现值=复利利息

(二)资金时间价值换算的各种公式

1、将现值转换为将来值公式 F=P(1+i)n

( 1 + i)n 称为“一次支付终值系数”。 通常用F/P,i,n来表示。

(一次性还贷款用此公式计算)

2、将将来值转换为现值的公式 P=F.1/(1+i)n

1/(1 + i)n 称为“一次支付现值系数”。通常用P/F,i,n来表示。

(如：已知利率3%，算3年后500万元相当于现在多少?用此公式计算)

3、将等额年金转换为将来值的公式 F=A(1+i)n —1/i (1+i )n -1/in 称为“等额系列终值系数”。 通常用F/A,i,n来表示.

(算某人每月存款100元，年利率8%，20年好的累计金额是多少?用此公式计算)

4、将将来值转换为等额年金的公式 A=F[i/(1+i)n—1]

i/(1+i)n -1 称为“偿债基金系数”。通常用A/F,i,n来表示

5、将等额年金转换为现值的公式 P=A[(1+i)n─1/i(1+i)n]

(1+i)n─1/i(1+i)n 称为“等额系列现值系数”。通常用P/A,i,n来表示

6、将现值转换为等额年金的公式 A=P[I(1+i)n/(1+i)n—1]

(1+i)n/(1+i)n—1　称为“资金回收系数”通常用A/P,i,n来表示

(算月等额还贷款本息用此公式)

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（责任编辑：中大编辑）