房地产估价师

21、以下属于房地产市场运行的社会环境的有( )。

A、基础设施状况

B、人口数量和结构

C、居民思想观念

D、宏观金融政策

22、房地产开发建设项目的招标方式包括( )。

A、公开招标

B、开标

C、邀请招标

D、决标

23、以下有关房地产投资的描述，属于房地产投资优点的是( )。

A、房地产投资具有相对较高的收益率

B、房地产投资变现能力强

C、房地产投资回收快

D、房地产投资能够得到税收上的优惠

24、关于空置和损失不正确的是( )。

A、空置和损失从可能毛租金收入中扣除后，就能得到某一个报告期实际的租金收入

B、欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录，当欠缴的租金最终获得支付时

C、空置虽然减少收入，但不是损失

D、实际租金收入与潜在毛租金收入相等

25、最高工程费用与预测可能的工程费用之间的差距越( )，说明开发项目承受工程费用增加风险的能力越( )。

A、大;小

B、大;大

C、小;大

D、无法判断

26、( )是指开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。

A、成本利润率

B、投资利润率

C、资本金利润率

D、资本金净利润率

27、除了同一战略群体内存在激烈竞争外，在不同战略群体之间也存在竞争。因为( )。

A、某些战略群体内存在激烈竞争

B、资源稀缺，导致不同群体间的竞争

C、某个战略群体改变战略，进入另一个战略群体

D、顾客可能分不清不同战略群体的产品的区别

28、( )就是从系统的观点出发，横观工程项目所涉及的各方面，纵观项目建设的发展过程，将引起风险的极其复杂的事件分解成比较简单的、容易被认识的基本单元。

A、风险估计

B、风险评价

C、风险辨识

D、风险分析

29、以下情况能引起房地产市场需求增加的是( )。

A、未来预期收益的增加

B、收入水平的提高

C、边际税率的降低

D、土地供给的减少

30、现金流出和现金流入之差称为现金流量。( )

A、对

B、错

31、房地产项目的建设过程是指( )的持续时间

A、房地产开发全过程

B、获得土地后到全部工程竣工

C、从工程开工到全部工程竣工

D、从工程开工到项目租售完毕

32、( )是指房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本。

A、经营成本

B、开发产品成本

C、期间费用

D、开发项目总投资

33、在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，常常要考虑( )。

A、可能的面积组合

B、寻租者经营业务的性质

C、寻租者经营水平

D、寻租者将来扩展办公室面积的计划

34、房地产市场的参与者主要由市场中的买卖双方以及为其提供支持和服务的人员或机构组成。这些参与者涉及( )。

A、房地产的开发建设过程

B、房地产的开发建设过程、交易过程和使用过程

C、房地产的交易过程

D、房地产的销售过程和使用过程

35、以下关于通货膨胀对房地产投资影响的叙述，正确的是( )。

A、由于通货膨胀的影响，房地产的重置成本不断上升，从而导致房地产价值的上升，所以说房地产投资具有保值性

B、从中国房地产市场价格的历史变化来看，房地产价格的平均增长幅度与通货膨胀率的平均水平相一致

C、由于房地产投资周期长，因此只要存在通货膨胀因素，投资者就面临通货膨胀的风险

D、由于通货膨胀风险直接提高了投资的实际收益率，因此房地产投资者非常重视通货膨胀因素的影响

36、一般将产品生产经营活动中的成本分为( )。

A、生产成本

B、销售费用

C、经营费用

D、机会成本

37、( )是指在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。

A、投资机会研究

B、初步可行性研究

C、详细可行性研究

D、项目的评估和决策

38、土地一级开发的范围包括( )。

A、已确定的存量国有土地

B、拟征用土地

C、农转用地

D、城市土地

39、由于细分市场总是处于不断的变化中，所以要周期性地运用这种市场细分的程序。( )

A、对

B、错

40、在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有( )。

A、文献查阅

B、观察

C、专题讨论

D、问卷调查

E、实验

21、B C 22、A C 23、A D 24、D 25、B26、A 27、A C D 28、C 29、A B 30、B

31、B 32、A 33、A B D 34、B 35、A C36、A B 37、B 38、A B C 39、A 40、B C D E

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