房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程，全面的 了解2011年房地产估价师考试教材的相关重点， 小编特 编辑汇总了2011年 房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

31.下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。

A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格

32.一直临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft.现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft.运用四三二一法则，地块乙的总地价为( )万元。

A.65.4

B.81.8

C.87.2

D.109.0

33.某大厦总建筑面积1000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。

A.2.4%

B.3.0%

C.3.8%

D. 7.2%

34.影响房地产价格的环境因素不包括( )。

A.大气环境

B.声觉环境

C.卫生环境

D.治安环境

35.在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于( )。

A.社会因素

B.环境因素

C.人口因素

D.行政因素二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的每个选项得0.5分。)

1.房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于( )引起的。

A.装饰装修改造

B.通货膨胀

C.需求增加导致稀缺性增加

D.改进物业管理

E.周围环境改善

2.从权益的角度来看。现实中的房地产估价对象包括( )等。

A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地

B.“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产

C.有租约限制的房地产

D.未来状况下的房地产

E.共有的房地产

3.如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为( )。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0

E.3.0

4.隽地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有( )。

A.该种房地产的价格水平

B.消费者的预期

C.该种房地产的开发成本

D.该种房地产的开发技术水平

E.房地产开发商对未来的预期

5.根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定，不得抵押意义因而不作为以抵押为目的的估价对象的房地产有( )。

A.土地所有权

B.国有工业用地使用权

C.宅基地土地使用权

D.大型游乐场

E.乡镇企业用房

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（责任编辑：中大编辑）