房地产估价师

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1、在实际中计算地租量的方法有(　　)。

A.从房租中分离出地租

B.由地价求出地租

C.采用市场法求出地租

D.由土地开发成本求出地租

E.采用类似假设开发法的方法求出地租

2、临街深度价格修正率包括(　　)。

A.单一深度价格修正率

B.多种深度价格修正率

C.单独深度价格修正率

D.累计深度价格修正率

E.平均深度价格修正率

3、调查评估路线价，通常是在同一路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地，运用(　　)等方法分别求取它们的土地单价或楼面地价，然后计算其平均数或中位数、众数，即得该路线价区段的路线价。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.土地剩余技术

E.建筑物剩余技术

4、确定路线价时，选取标准宗地应符合(　　)的等要求。

A.一面临街

B.两面临街

C.土地形状为矩形

D.土地形状为正方形

E.容积率为所在区段具有代表性的容积率

5、路线价法特别适用于(　　)估价。

A.个别房地产

B.房地产税收

C.市地重划

D.房地产征收

E.需要在短时间内对许多宗土地进行估价的情形

6、甲地块临街深度为100英尺，临街宽度为15英尺，形状为矩形，总价为100万元。相邻的乙地块为临街宽度15英尺的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”下列关于乙地块价格的表述中，正确的有(　　)。

A.若乙地块临街深度为25英尺，则其总价为25万元

B.若乙地块临街深度为50英尺，则其总价为50万元

C.若乙地块临街深度为75英尺，则其总价为90万元

D.若乙地块临街深度为100英尺，则其总价为110万元

E.若乙地块临街深度为150英尺，则其总价为117万元

7、应用路线价法制作临街深度价格修正率的要领有(　　)。

A.设定标准深度

B.将标准深度分为若干等份

C.制定容积率修正系数

D.求取单独深度价格修正率

E.制定使用年限修正系数

8、城镇基准地价的内涵包括其对应的(　　)。

A.容积率

B.土地使用税

C.土地开发程度

D.土地使用期限

E.征地补偿费

9、通过高层建筑地价分摊可以解决(　　)等。

A.各部分分摊的建筑面积

B.各部分分摊的土地份额

C.各部分分摊的土地面积

D.各部分分摊的地价数额

E.各部分分摊的楼面地价额

10、高层建筑地价分摊的方法有(　　)。

A.按建筑物价值进行分摊

B.按房地价值进行分摊

C.按土地价值进行分摊

D.按建筑面积进行分摊

E.按楼面地价进行分摊

1、【正确答案】：ABCE

【答案解析】：实际中测算地租的方法还有多种：①从房租中分离出地租;②由地价求出地租;③采用市场法求出地租;④采用类似于假设开发法的方法求出地租。

2、【正确答案】：CDE

【答案解析】：临街深度价格修正率有单独深度价格修正率、累计深度价格修正率和平均深度价格修正率。

3、【正确答案】：ABD

【答案解析】：调查评估路线价，通常是在同一路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地，运用收益法(通常是其中土地剩余技术)、市场法等方法分别求取它们的土地单价或楼面地价，然后计算其平均数或中位数、众数，即得该路线价区段的路线价。

4、【正确答案】：ACE

【答案解析】：选取标准宗地的要求是：一面临街;土地形状为矩形;临街深度为标准临街深度;临街宽度为标准临街宽度;临街宽度与临街深度的比例适当;用途为所在路线价区段具有代表性的用途;容积率为所在路线价区段具有代表性的容积率;其他方面。

5、【正确答案】：BCDE

【答案解析】：特别适用于房地产税收、市地重划(城镇土地整理)、房地产征收或其他需要在短时间内对许多宗土地进行估价的情形。

6、【正确答案】：CE

【答案解析】：A中总地价=100×40%=40，B中总地价=100×(40%+30%)=70，D中总地价=100×(40%+30%+20%+10%)=100

7、【正确答案】：ABD

【答案解析】：制作临街深度价格修正率表的要领是：①设定标准临街深度;②将标准临街深度划分为若干等份;③确定临街深度价格递减率;④求取单独深度价格修正率或累计深度价格修正率、平均深度价格修正率，并用表格反映。

8、【正确答案】：ACD

【答案解析】：明确基准地价的内涵和表达方式。其中，明确基准地价的内涵是要确定基准地价对应的下列条件：①估价时点;②土地用途;③土地使用权性质;④土地使用期限;⑤容积率;⑥土地开发程度。

9、【正确答案】：BCD

【答案解析】：通过高层建筑地价分摊可以解决：①各部分占有的土地份额;②各部分分摊的土地面积;③各部分分摊的地价额。

10、【正确答案】：BCD

【答案解析】：高层建筑地价分摊的方法有：按照建筑物面积进行分摊、按照房地价值进行分摊和按照土地价值进行分摊等方法。

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