房地产估价师

一、单选题
1、 房地产估价是指房地产的（        ）进行测算和判定的活动。
A．成交价格
C．效用
C．价格
D．客观合理价格或者价值
[答案]D

2、 （        ）对价值的决定作用几乎是房地产独有的。
A．房地产的权益
B．房地产的权益
C．房地产的实物和权益
D．房地产的区位
[答案]D

3、 某地块为带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500m2，建筑面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值为50元/m2。则该地块总价为（        ）万元。
A．102
B．52
C．54
D．103
[答案]C

4、 某块地面积为100m2，其上建筑物的基底面积为65m2，建筑总面积为390m2，则该地块的建筑容积率为（        ）。
A．65%
B．3.9
C．4.55
D．3.25
[答案]B

5、 针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类，即（        ）。
A．主观合理价值和公开市场价值
B．主观合理价值和非公开市场价值
C．主观合理价值和客观合理价值
D．公开市场价值和非公开市场价值
[答案]D

二、多选题
6、 房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。它是（        ）的综合体。
A．实物
B．权益
C．价值
D．区位
[答案]A B D

7、 归纳起来，房地产有如下几种形态(     )。
A．土地
B．区位
C．建筑物
D．房地
E、土地及建筑物
[答案]A C D E

8、 公开市场价值是指下列交易条件下，最可能实现的价格（        ）。
A．双方自愿进行交易，且追求各自利益的最大化
B．双方具有必要的专业知识并了解交易对象
C．双方掌握必要的市场信息和充裕的时间
D．不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价
E．不存在政府的干预
[答案]A B C D

9、 房地产具有受限制性，政府对房地产的限制通常通过（        ）来实现。
A．充公权
B．管制权
C．征税权
D．征收权
E．罚没权
[答案]A B C D

10、 房地产损害赔偿的类型有（        ）。
A．由工程质量缺陷造成的房地产价值损失
B．因规划变更、设计变更对房地产权利人造成的损失
C．在自己的土地上建造房屋影响了邻居房屋采光、通风等造成相邻房地产价值损失
D．非法征收、使用土地，对当事人造成的损失
E．拆除违章建筑物给拥有者造成的损失
[答案]A B C D

三、判断题
11、 房地产的特性主要取决于建筑物的特性，主要是以建筑物的特性为基础（        ）。
[答案]错误

12、 房屋所有权可以独有，且一旦得到即可永久拥有（        ）。
[答案]错误

13、 房地产具有独一无二性，因此不同房地产之间具有不可替代性（        ）。
[答案]错误

14、 土地仅指限定的平面空间（        ）。
[答案]错误

15、 土地具有不可毁灭的特性，建筑物也一样，一旦建成，其寿命通常可达数十年，甚至上百年。
[答案]错误

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