房地产估价师

为了备考2013年房地产估价师考试，中大网校编辑根据最新房地产估价师考试大纲特别整理了房地产估价师考试科目《房地产开发经营与管理》历年考试的重点，帮助大家提前掌握和复习房地产估价师师考试要点，以备迎接2013年房地产估价师考试。

五、房地产市场结构(掌握)

(一)房产市场的垄断竞争关系(新增内容，重要考点)

市场结构，是指某一市场中各种要素之间的内在联系及其特征。按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场四种结构类型。四种市场结构中，完全竞争市场竞争最为充分，完全垄断市场不存在竞争，垄断竞争和寡头垄断具有竞争但竞争不充分。

按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小类 型特 点

完全竞争市场竞争最为充分

垄断竞争市场具有竞争但竞争不充分

寡头垄断市场具有竞争但竞争不充分

完全垄断市场不存在竞争

由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。

房地产市场的垄断竞争特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间、销售数量控制和销售价格控制等。

以住房地产市场为例，由于存量房市场的交易双方主要为分散的家庭，因此存量房市场的垄断竞争市场结构特征表现为竞争多于垄断;而在新建住房市场上，由于房地产开发企业集中开发建设商品住房项目是市场供应的主要组成部分，如果同期在某一区域市场的新建住房开发项目较少，就容易形成区域性垄断，导致垄断多于竞争。

此外，房地产市场的垄断竞争特征，除受到子市场分割的影响外，还受到供给者或需求者市场势力的影响，进一步加大了垄断竞争特征分析的复杂性。

(二)房地产市场的数量比例关系

从宏观上说，房地产市场结构包括总量结构、区域结构、产品结构、供求结构、投资结构和租买结构。(重要考点，每年都会以多选的形式出现)

六、房地产市场指标(掌握)

反映和描述房地产市场状况的指标包括供给指标、需求指标和市场交易指标三种类型。(重要考点)

供给、需求、交易、监测与预警四大类指标

(注意四大指标下的分指标不要混淆!)

可以采用表格或者框架图的方式强化记忆。

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