房地产估价师

居住房地产估价

1.居住房地产及其估价的特点:

居住房地产主要包括普通住宅、高档公寓、别墅等,是社会中保有量最大的一类房地产.从估价角度看,居住房地产的特点具有以下四个特点:

(1)具有较强相似性和可比性.估价的可比性较强,意味着比较容易找到足够数量的可比实例,因此市场法是首选方法之一.

(2)不同类型的住房内涵差异明显.在我国城市中,存在着商品房、房改房、集资房、经济适用住房、廉租房等.从住房保障角度看,分为社会保障住房和非社会保障住房两类,商品房、房改房、集资房是非社会保障住房,经济适用住房、廉租房是社会保障住房;从权属角度看,商品房是完全产权房,房改房、集资房、经济适用住房是限制产权房(部分产权房),廉租房的产权属于政府,使用者只拥有使用权而没有产权.

(3)部分类型住房估价具有特殊性.如房改房中的部分产权房屋可先按完全产权估价,然后按房屋产权人的权属比例确定其最终市场价值;对承租人而言,对廉租房估算其市场价值或承租****益价值没有意义.

(4)我国现在大力推进城市廉租住房建设,对城市政策性、福利性住房的租金以及经济适用住房实行政府定价.

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（责任编辑：中大编辑）

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