房地产估价师

三、判断题

1、A房地产开发公司2006年5月发生过一次重大工程质量事故。2006年12月，该公司已符合申报二级资质房地产开发资质等级条件，有关部门给予了批准。(　)

对

错

2、三级资质房地产开发企业资质注册资本应在800万元以上。 (　)

对

错

3、新设立的房地产开发企业，应先到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级，后到所在地工商部门办理营业执照。(　)

对

错

4、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以划拨的方式取得。(　)

对

错

5、2004年4月，《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发[2004]13号)，将房地产开发项目(不含经济适用住房项目)资本金比例由20%提高到35%。(　)

对

错

6、无论质量问题是由勘察、设计、施工哪个单位造成的，房地产开发公司都应对其开发的房地产项目对购房者承担责任。(　)

对

错

7、对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。(　)

对

错

8、房地产开发企业应当在办理完土地使用权变更登记手续后30天内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。(　)

对

错

9、根据《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的规定，门窗翘裂的最低保修期限为1年。(　)

对

错

10、商品住宅的保修期可以低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。(　)

对

错

11、根据《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的规定，卫生洁具的最低保修期限为2年。 ( )

对

错

12、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售.销售许可证明。(　)

对

错

13、房地产广告中不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。 (　)

对

错

三、判断题

1、【正确答案】错

【答案解析】申领房地产开发企业二级资质，应连续3年建筑工程质量合格率达到100%，此题中有关部门不应该批准。参见教材P89。

【该题针对“房地产开发企业的管理”知识点进行考核】

2、【正确答案】对

【答案解析】三级资质房地产开发企业资质注册资本应在800万元以上。参见教材P89。

【该题针对“房地产开发企业的管理”知识点进行考核】

3、【正确答案】错

【答案解析】新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持营业执照复印件、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明、专业技术人员的资格证书和聘用合同到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。参见教材P89。

【该题针对“房地产开发企业的管理”知识点进行考核】

4、【正确答案】错

【答案解析】《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以出让的方式取得，但法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。参见教材P90。

【该题针对“房地产开发项目的管理”知识点进行考核】

5、【正确答案】对

【答案解析】2004年4月，《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发[2004]13号)，将房地产开发项目(不含经济适用住房项目)资本金比例由20%提高到35%。参见教材P92。

【该题针对“房地产开发项目的管理”知识点进行考核】

6、【正确答案】对

【答案解析】这是对房地产开发项目质量责任制度的考察，《城市房地产开发经营管理条例》中明确规定了房地产开发企业对其开发的房地产项目承担质量责任。当房地产开发经营出现问题时，应由开发商与责任单位协调解决。参见教材P93。

【该题针对“房地产开发项目的管理”知识点进行考核】

7、【正确答案】对

【答案解析】对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。参见教材P93。

【该题针对“房地产开发项目的管理”知识点进行考核】

8、【正确答案】对

【答案解析】房地产开发企业应当在办理完土地使用权变更登记手续后30天内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。参见教材P96。

【该题针对“房地产经营管理”知识点进行考核】

9、【正确答案】对

【答案解析】根据《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的规定，门窗翘裂的最低保修期限为1年。参见教材P97。

【该题针对“房地产经营管理”知识点进行考核】

10、【正确答案】错

【答案解析】商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。参见教材P97。

【该题针对“房地产经营管理”知识点进行考核】

11、【正确答案】错

【答案解析】根据《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的规定，卫生洁具的最低保修期限为1年。参见教材P97。

【该题针对“房地产经营管理”知识点进行考核】

12、【正确答案】对

【答案解析】发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证明。参见教材P99。

【该题针对“房地产经营管理”知识点进行考核】

13、【正确答案】对

【答案解析】房地产广告中不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。参见教材P100。

【该题针对“房地产经营管理”知识点进行考核】 

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