房地产估价师

(一)单项选择题
1、 下列关于城市规划的表述中不正确的是(     )。 
A．城市规划是建设城市和管理城市的基本依据 
B．城市规划是保证城市空间资源有效配置和土地合理利用的前提和基础 
C．城市规划不代表国家意志的政府行为 
D．城市规划是政策形成和实施的工具 
E、城市规划形成了城市未来的空间架构 
2、 我国的城市规划控制基本上属于(    )。
A．通则式  B．判例式  C．管理式  D．宏观式 
3、 城市规划的审批管理是制定城市规划的(    )管理工作。
  A．早期    B．前期    C．中期    D．后期 
4、 城市总体规划的期限一般为(    )年。 
A．10  B．20  C．30  D．40 
5、 建制镇总体规划的期限可以为 (     )。
A．10年至20年  B．20年至30年 
C．10年至25年  D．20年至25年 
6、 编制城市分区规划的主要任务是在城市(     )的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排。
A．控制性详细规划  B．修建性详细规划 
C．详细规划  　D．总体规划 
7、 (    )往往对区域城市间土地的级差地租和地价水平具有决定性的作用。
A．宏观区位   B．中观区位    C．微观区位    D．一般区位 
8、 规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，规划地域范围一般应在(    )公顷以上。
A．10    B．30    C．50    D．100 
9、 近期内拟建设的地区应编制修建性详细规划，地域范围一般应在(    )公顷以上。 
A．0．5    B．1     C． 2    D．3 
10、 控制性详细规划的用地是功能相对暾虻赜虮冉隙懒⒌那颍婺Ｒ话阍?    )平方公里。
A．1    B．2    C．3     D．5 
11、 (    )等于规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比。
A．容积率     B．建筑密度    C．绿地率    D．人口容量 
12、 合理的服务半径，是指居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离，一般为(    )m。
A．300～1 000    B．500～1 000     C．800～1 000    D．1000～1 500 
13、 居住区道路，车行道宽度不应小于(    )米。
A．3    B．6    C．9     D．12  [Page] 14、城市用地应按(   )计算。
A、平面使用面积     B、平面建筑面积     
C．平面投影面积     D．平面纯建筑面积
15、根据城市用地适用性评价结论，基本上可以修建的用地是 (   )。
A、一类用地    B、二类用地    C．三类用地    D．临时用地
16、根据城市用地适用性评价结论，不适于修建的用地是 (   )。
A、一类用地    B、二类用地    C．三类用地    D．临时用地
17、(   )是城市土地最基本的自然属性。
A、土地承载性    B、土地有限性    C．土地扩张性     D．土地社会性 18、(   )指3层及3层以上至可以不设电梯的层数(一般以 6层为限)。
A、低层住宅   B、多层住宅      C．高层住宅      D．超高层住宅
19、一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是5000平方米，而该小区的住宅用地面积是10000平方米，该小区的住宅建筑净密度是(     )。 
A．20%    B．50%      C．100%    D．150%  

（二）多项选择题: 
1、 下列关于城市规划的表述中正确的包括(     )。 
A．城市规划是建设城市和管理城市的基本依据 
B．城市规划不是保证城市空间资源有效配置和土地合理利用的前提和基础 
C．城市规划是代表国家意志的政府行为 
D．城市规划是政策形成和实施的工具 
E、城市规划不能形成城市未来的空间架构 
2、 一个国家的城市规划体系一般包括(     )三个基本方面。
A．规划法律体系  　B．规划行政体系 
C．规划管理体系  　D．规划运作体系
E、规划控制体系 
3、城市规划配套法规是由国务院城市规划行政主管部门制订的(  )等构成。
A．法律    B．行政法规    C．规章  D．规范性文件    E、技术标准 
4、 编制城市分区规划的主要任务是在城市总体规划的基础上，对(    )作出进一步的安排。
A．城市土地利用          B．人口分布     C．公共设施    
D．城市基础设施的配置    E、住宅建设 
5、 城市建设用地应包括分类中的(    )。
A．居住用地  　B．公共设施用地 
C．工业用地、仓储用地  D．水域和其他用地
E、临时用地 
6、 城市用地评价内容包括(     )三个方面。
A．社会评价  　B．自然条件评价 
C．建设条件评价  　D．经济评价
E、社会环境评价  [Page] 7、城市建设用地的自然条件评价主要从工程(   )等几个方面进行。
A、地质    B、水文    C．气候     D．用地布局    E、地形
8、 从影响范围看城镇土地区位，可分为(    )三个层次。
A．宏观区位 　 B．中观区位 
C．一般区位  　D．微观区位      E、特殊区位 
9、 容积率还可以根据建筑的用途不同分为(     )等。
A．全部建筑容积率  B．住宅建筑容积率 
C．土地建筑容积率  D．公共建筑容积率     E、长期建筑容积率 
10、 控制性详细规划的控制体系指标包括(    )。
A．用地控制指标  B．环境容量控制指标 
C．建筑形态控制指标 　D．交通控制指标  
E、城市设计引导及控制指标 
11、 下列属于控制性详细规划的控制体系指标中，环境容量控制指标的包括 (    )。
A．容积率      B．建筑密度     C．绿地率    
D．人口容量    E、建筑高度 
12、 居住区的规划布局形式，有(     )等多种类型。
A．居住区-居住小区-住宅组团 　B．居住区-住宅组团 
C．居住小区-住宅组团   D．独立式组团     E、混合式组团 
13、 居住区的用地根据不同的功能要求，一般可分为(     )四类。
A．住宅用地 　 B．公共服务设施用地 
C．道路用地  　D．绿化用地        E、建设用地 
14、我国城市居住地区一般分为(   )两级。
A、独立平房    B、楼房    C．居住区  D．居住小区   E、平房杂院 
（三）判断题（请根据判断结果，用“√”表示正确，用“X”表示错误。） 
1、城市规划不是国家对城市建设进行宏观调控的手段。 (    ) 
2、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据。 (     ) 
3、城市总体规划作为对城市建设实施控制的直接依

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