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房地产估价是一项实操性很强的业务，其最终成果是通过估价报告体现。

写好房地产估价报告，不仅要求房地产估价师具备房地产估价的专业知识，以及与房地产估价有关的各类知识，能够了解和分析房地产市场的运行规律，同时还要掌握房地产估价报告的体裁特点，灵活运用其写作技巧。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。

语言文字方面的要求，主要有对：①词义的4要求;②语句的3要求;③防止错字漏字等，另外还有段落、结构安排，文字说明、图表的结合使用，专业术语规范等问题。

(一)对词义有4要求

1.用词准确

在众多同义词、近义词中选用最确切的词语。例如下面这三种表达方式中的用词强度不同，表达的意思也不同：

“这里有可能成为繁华商业区”;

“预计这里将成为繁华商业区”;

“这里必然会成为繁华商业区”。

2.语义鲜明，不能含混不清、模棱两可

表达分寸的词语，比如范围、程度、条件等，在房地产估价报告中都会经常使用，要有客观恰当的把握。

【举例】“估价对象房地产每平方米建筑面积的价格大约在5000元左右。”“大约”这样的词出现在市场分析中是可以的，但在估价结论中是不妥当的。有时估价人员确实不能确定估价结论的具体数额，不妨说：“估价对象房地产每平方米建筑面积的价格在4800～5300元之间。”这样的表述比“大约”要确定得多，毕竟可以确定价格的变动范围。

3.用词不可带有较强烈的感情色彩

估价报告用词的褒贬要得当，尽量使用中性的词汇，避免采用过于华丽的词藻。

4.用词标准、简练，不堆砌、不生造

例如有的估价报告连用几个“最高级”来形容估价对象，有的估价报告采用一些非标准的用语或是受港台用语的影响。

【举例】“素质”写为“质素”、“这个小区的价位比附近同档次的小区低，非常吸引。”

(二)对语句有3要求

1.句子简洁，概括性强

2.搭配得当

3.逻辑严密【注意这是考点】

不能出现自相矛盾的现象，造成逻辑混乱。逻辑混乱的情况主要有以下三种：

一是前后没有照应。如前面说了上座率70%，后面计算时又没有考虑进去;前面定下的报酬率是13%，后面又采用15%;前面描述按建筑面积平方米的租金价格，后面又利用使用面积计算租金净收益;

二是数据来源没有出处或是有错，如有的估价报告中的房产税、营业税的税率错误;

三是判断推理没有充足的理由，如简单地下结论，却没有充足的理由支持该结论。

(三)要防止错别字和错漏【注意：历年真题还没有错字的答案】

特别是一些容易混淆的字不能错，例如：

坐落不是“座落”

坐标不是“座标”

签订不是“签定”

订货不是“定货”

好像不是“好象”

想像不是“想象”

图像不是“图象”

其他不是“其它”

部分不是“部份”

身份不是“身分”

成分不是“成份”

内涵不是“内含”

账目不是“账目”

撤销不是“撤消”

抵消不是“抵销”

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