房地产估价师

房地产估价师经营与管理模考单选题

1.房地产产品进行功能定位的具体方法与步骤是( )

A.以人为本和对人的关怀

B.明确目标使用者群体

C.把握目标使用者的需求特征、消费偏好和可支付能力

D.针对目标使用者群体设计

答案：BCD

2.企业决定应对主要竞争者的对策，可根据以下几种情况做出决定：

A.竞争者的强弱

B.竞争者与本企业的相似程度

C.竞争者表现的好坏

D.竞争者在市场中的地位

答案：ABC

3.根据参与者的介入程度和品牌间的差异程度，可将消费者购买行为分为( )

A.习惯性购买行为

B.寻求多样化购买行为

C.化解不协调购买行为

D.复杂购买行为

答案：ABCD

4.房地产市场分析的内容包括( )

A.宏观因素分析

B.市场供求分析

C.地域情况分析

D.相关因素分析

答案：ABD

5.下面不属于不可控制因素的调查的是(　)

A.市场需求容量调查

B.市场营销因素调查

C.竞争情况调查

D.消费者调查

答案：B

6.根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于(　)的租金。

A.50个月

B.100个月

C.10个月

D.10年

答案：b

解析：一般情况下大约为100个月的租金，如果售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。

7.需求增长比供给增长快空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的(　)

A.第一阶段

B.第二阶段

C.第三阶段

D.第四阶段

答案：b

解析：第二阶段市场供给吃紧，租金会迅速上涨。而第三阶段供求已出转折。

8.按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依(　)划分的。

A.房地产交易方式

B.房地产交易顺序

C.购买房地产目的

D.房地产类型

答案：a

解析：这是根据交易方式划分的。

9.房地产的(　)，这决定了房地产市场是地区性市场

A.位置固定性

B.各异性

C.不可移动性

D.适应性

答案：AC

解析：房地产的不可移动性，表明其受地区性需求的依赖程度很大，这决定了房地产市场是地区性市场，位置固定性也叫不可移动性。

10.影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括：

A.金融业的发展。

B.信息、通讯技术水平的提高。

C.生产方式和工作方式。

D.自然环境的变化。

答案：ABCD

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（责任编辑：xll）

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