房地产估价师

选择题

21．如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，那么，年名义利率是（）。

A、12%

B、12.55%

C、12.68%

D、13.55%

22．某物业的月租金收入为10万元，经营费用占租金收入的50%，年还本付息数额相当于经营费用的1/3，那么，该物业投资的还本付息比率为（）。

A、2

B、1.5

C、3

D、1

23．对投资项目或投资方向提出建议，是（ ）阶段的主要任务。

A、投资机会研究

B、初步可行性研究

C、详细可行性研究

D、项目的评估和决策

24．采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（ ）。

A、单元估算法

B、单位指标估算法

C、工程量近似匡算法

D、概算指标法

25．动态投资回收期是指项目以（）低偿全部投资所需的时间。

A、净现金

B、净收益

C、净现值

D、财务净现值

26．在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（）分析的目的。

A、盈亏平衡

B、敏感性

C、风险

D、概率

27．投资组合是（）的一个有效措施。

A、提高投资收益

B、提高市场竞争力

C、开拓投资领域

D、规避投资风险

28．建筑工程招标文件中，不包括（）。

A、工程标底

B、工程数量

C、设计图纸

D、合同条件

29．张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为（ ）。

A、10%

B、20%

C、50%

D、200%

30．目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的（ ）。

A、60%

B、70%

C、80%

D、90%

参考答案：

21A 22C 23A 24D 25B 26B 27D 28A 29D 30C

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（责任编辑：xll）

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