房地产估价师

2013年房地产估价师考试已经结束，为了更好的备考2014年房地产估价师考试，中国房产考试网根据特别整理了2014房地产估价师辅导资料，希望对大家有所帮助！

注册房地产估价师声明

我们郑重声明：

1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人关系或偏见。

4.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

5.参与本次估价的注册房地产估价师×××、×××，估价人员×××、×××已于2010年1月12日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。

6.没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。

注册房地产估价师：×××(注册号：×××) 签名：

注册房地产估价师：×××(注册号：×××) 签名：

估价假设和限制条件

一、本次估价的假设前提

1.估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让。

2.买卖双方的交易目的都是追逐自身最大经济利益，在适当的期间完成谈判和交易，洽谈交易期间物业价值将保持稳定。

3.交易双方都具有完全市场信息，对交易对象具有必要酌专业知识。

4.市场供应关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化或实质性改变。

5.不考虑特殊买家的附加出价。

二、未经调查确认或无法调查确认的资料数据

1.本次评估面积数据根据委托人提供的《分户预测面积表》进行测算，其可销售经营建筑面积较《国有土地使用权出让补充合同》(穗国地出合【98】第86号补充合同之二号)规定的可销售经营面积大，此类情况根据广州市的规定“当建设过程或房地产初始登记时各用途建筑面积与原出让合同备用途建筑面积不符，或核准的征收面积有所调整的，按原价格标准及规定进行调整，不进行年限修正”，本次评估已按该规定扣除了相应土地出让金，若与实际不符，应以国土部门核定为准。

2.估价对象由委托人有关人员现场指认，若与实际不符，应重新估价;估价人员现场勘察时，未进行建筑物基础、房屋结构的测量和实验，本次估价假设其无建筑物基础、结构等方面的重大质量问题。

3.本估价是以提供给估价机构的估价对象不存在抵押权、典权等他项权利为假设前提。特提请报告使用人注意!

4.估价对象建筑物总建筑面积为34486.9907m2，其中：塔楼建筑面积为22049.7608m2，裙楼建筑面积为8 661.0895m2，地下室建筑面积为3 776.1404m2。但未计入评估范围的已售住宅建筑面积2155. 5828m2，回迁住宅建筑面积2515. 9008m2，公建配套等其他建筑面积1576. 6206m2，即列入本次评估范围的建筑面积为28238. 8865m2。以上数据根据委托人提供的《分户面积预测表》确定。

三、估价中未考虑的因素及一些特殊处理

1.估价结果是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据，估价时没有考虑国家宏观经济政策发生变化、市场供应关系变化、市场结构转变、遇有自然力和其他不可抗力等因素对房地产价值的影响，也没有考虑估价对象将来可能承担违约责任的事宜，以及特殊交易方式下的特殊交易价格等对估价结果的影响;当上述条件发生变化时，估价结果一般亦会发生变化。

2.估价结果未考虑估价对象及其所有权人已承担的债务、或有债务及经营决策失误或市场运作失当对其价值的影响。

四、本报告使用的限制务件

1.本报告仅为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据，不作它用。

2.本报告使用的有效期为一年。即估价目的在报告完成后的一年内实现，估价结果可作估价对象的市场价格参考，超过一年，需重新进行估价。

3.本报告专为委托人所使用，未经本公司同意，不得向估价委托人和估价报告审查部门之外的单位和个人提供;报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上。

五、其他说明

1.估价过程中遇到的不确定因素、或有事项非估价人员执业水平和能力所能评定估算，估价人员和估价机构对此类事项不承担任何责任。

2.委托人应对所提供资料的真实性、完整性、合法性负责，如因资料的失真、不完整等原因引起的后果，估价人员和估价机构不承担任何责任。

3.报告所称“市场价值”是指估价对象在保持现有用途并持续经营，以及在保持估价时点之状况和外部经济环境的前提下，为本报告书所确定的估价目的而提出的公允估价意见。该估价意见是指假定在充分发达的公开市场条件下，交易双方在交易地位平等、充分了解估价对象相关市场信息及交易双方独立和理智进行判断的前提下形成的公平市场价格。该价格并不代表具体资产在涉及产权变动或资产形态转变时的实际交易价格。

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（责任编辑：中大编辑）

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