房地产估价师

11．某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（ ）。

A．随行就市定价法　　B．价值定价法　　C．应战定价法　　D．挑战定价法

12．对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（ ）。

A．服务市场　　B．合格有效市场　　C．有效市场　　D．潜在市场

13．在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是（ ）。

A．简单平均法　　B．移动平均法　　C．加权移动平均法　　D．指数平滑法

14．企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（ ）模式。

A．单一市场集中化　　B．产品专业化　　C．市场专业化　　D．全面覆盖

15．银行为某家庭提供年利率为6％、按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款。若每月的还款额为2000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是（ ）元。

A．1428.74 B．1475.37 C．1482.74 D．2000.00

16．银行为某家庭提供了年利率为6％、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.2％，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月的还款额是（ ）元。

A．1843.86 B．1847.55 C．2279.87 D．2291.27

17．某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入的30％来支付抵押贷款月还款额，已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6％。则该家庭的首付款额是（ ）元。

A．34000.00 B．83265.38 C．87867.78 D．91022.12

18．某家庭申请了25万元10期住房抵押贷款，年利率为6％。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了（ ）。

A．994.37 B．1016.81 C．1255.16 D．1387.24

19．下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（ ）。

A．与财务报表中的成本完全不一样

B．应根据实际发生费用记录来确定

C．与财务报表中的成本一样

D．是对项目未来将要发生的费用的预测和估算

20．某房地产开发项目采用20％的折现率计算出韵项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率（ ）。

A．小于20％

B．满足目标收益率要求

C．大于20％

D．不满足目标收益率要求

（责任编辑：fky）