房地产估价师

1．（1）月还款额=7000×25%=1750元，月利率=6%/12=0.5%

购买住房最高额=（1750/0.5%）×[1-（1/（1+0.5%）240）]/70%=348951.93

（2）月利率=9%/12=0.75%按6%利率计算第6年年初还剩的贷款总额=1750/0.5%×[1-（1/（1+0.5%）180）]=207381.15

按9%利率计算月还款1750元相当的贷款总额=1750/0.75%×[1-（1/（1+0.75%）180）]=172538.47

则第6年年初需要一次性还款额=207381.15-172538.47=34842.68元

（3）若保持1750的月还款额不变，需要偿还的年限为n

34842.68×（1+0.75%）180 =（1750/0.75%）×[1-（1/（1+0.75%）12n）]

（1+0.75%）12n=2.34258

两边取对数可求得n，12n=113.93(月)

因此，还款年限将延长：113.93÷12=9.49（年）

2．自有资金投入总额=35000×35％=12250万元

第一年初投入9000万元；

第二年初投入13250万元，其中3250万元为自有资金，10000万元贷款；

第二年末收入7750万元，全部与第三年初投入，因此第三年初贷款额=12750-7250= 5500万元；

第三年末收入12600万元，全部与第四年初用于偿还贷款；

第四年末收入21650万元，足以偿还剩余贷款，并有余额；

第五年末开始每年收入3000×90％×5000×(1-20％)=1080万元租金；

第四十年末，最后一年收入租金后，剩余残值20万元。

（1）第四年初偿还贷款时，贷款本息合计10000×(1+10％)2+5000×(1+10％)=17600万元还款12600万元，仍需偿还5000万元。

第五年初偿还剩余贷款5000×(1+10％)=5500万元

因此借款计划为第二年初借款10000万元，第三年初借款5000万元。

还款计划为第四年初偿还12600万元，第五年初偿还剩余5500万元。

（2）制作全部投资现金流量表

编辑推荐：

历年注册房地产估价师执业资格考试真题

更多关注：房地产估价师考试网络培训 考试教材 免费在线模考 短信提醒

（责任编辑：fky）

共9页,当前第8页  第一页  前一页  下一页